目录
- 审查您的财务状况
- 检查初学者的好处
- 与贷款人见面
- 货比三家
- 有一个备用贷款人
- 寻找房地产经纪人
- 决定邻里
- 再次处理数字
- 查看公用事业账单
- 不要放弃房屋检查
- 底线
买第一套房子可能是艰巨的任务。 但是，成千上万的人在您之前已经在那里生存了下来。 如果您做家庭作业，您将有最大的机会找到一个价格合理的地方。 对于许多初学者来说，最大的惊喜是他们需要完成此列表中的前五个步骤，然后才能开始寻找房屋。
审查您的财务状况
在点击在线列表页面或爱上梦想中的家之前，请对您的财务状况进行认真的审核。
首先，看一下储蓄。 在拥有拥有三到六个月生活费用的紧急储蓄帐户之前，甚至不要考虑购买房屋。 看看您的储蓄和投资帐户中还有多少可以用来支付预付款。
接下来，准确查看您每个月的支出以及支出的方向。 这将告诉您可以分配多少抵押贷款。 “确保记下您在公用事业，儿童活动，食品，汽车维修和付款，服装，娱乐，退休储蓄，定期储蓄，杂项小物件等上花费的每一美元，以了解如何以及在何处进行新抵押贷款适合您的预算，”位于亚利桑那州凤凰城的We Sell Real Estate，LLC的所有者/经纪人Liz Recchia说，“帮助！ 我无法付房款！”
在研究社区时，要考虑到移动将如何改变您的运输成本以工作。 通勤解决方案成本计算器考虑了您的汽车的车辆类型以及汽车付款，汽油，行驶里程和其他因素，以帮助您估算潜在通勤的成本。
为初次购买者检查福利
在开始与贷方会面之前，最好知道什么是一笔好交易。 其中包括研究特殊程序，这些程序可能使您更容易找到负担得起的物业。 当您开始寻找抵押贷款时，请随身携带此信息。
（阅读 首次购房者的信用 以了解有关这些选项的更多信息。）
与贷款人见面
许多房地产经纪人不会将时间花在尚未澄清他们可以负担多少费用的客户身上。 在大多数情况下，卖方甚至不会接受未经抵押预先批准的报价。 这就是为什么如果您没有全部现金（有多少个首次购房者呢？），那么下一步就是与贷方和/或抵押贷款经纪人交谈。
贷方或经纪人将评估您的信用评分和您有资格获得贷款的金额。 他或她还将讨论您的资产（储蓄，401（k）等）和债务，以及可能用于首付援助的任何本地计划。 那是您首次购房计划上的功课可以提供帮助的地方。 如果您认为自己有资格，请寻找可以处理您希望获得的计划的贷款人。
在线进行一些研究，但是要与一个可以回顾您的情况，回答问题并在必要时建议如何改善信用的有经验的人一起工作。 “这是贷款的还款额或实际费用的图片。”俄克拉荷马州最大的新房建筑商Home Creations的销售和营销总监Anita Wagoner Brown说。
货比三家
寻求预先批准或寻找抵押贷款时，不受忠诚度的约束。 Recchia说：“即使您只符合一种贷款类型，商店贷款人也可以。”
费用可能惊人地变化。 例如，根据您是否通过当地银行，信用合作社，抵押银行，大型银行或抵押经纪人申请贷款，FHA贷款可能会有不同的费用。
当您有最优惠的价格时，请获得抵押贷款预先批准，以便您知道可以购买多少房屋。 并确保您已获得预先批准，而不仅是经过预审。
有一个备用贷款人
取得贷款资格并不能保证您的贷款最终会得到融资：承销准则发生变化，贷方风险分析发生变化，投资者市场可能发生变化。 Recchia说：“我的客户签署了贷款和托管文件，在他们本应关闭之前的24至48小时内，通知贷款人冻结了贷款计划的资金。” 拥有已经使您具备抵押资格的第二个贷方，可以让您以另一种方式按计划进行或接近计划
寻找房地产经纪人
一旦您知道自己可以负担得起的金额以及符合条件的贷款额，就可以找到房地产经纪人了。 寻找与一组人一起工作的人，他们可以提供有关房屋检查员，保险代理人等的建议。
密歇根州克拉克斯顿的遗产集团房地产团队首席执行官布兰登·Gentile说：“房地产经纪人通过联系上市代理人来为您做很多基础工作，以进行放映并帮助您协商购买交易。” ，买家无需为与房地产经纪人的合作付费。 这项服务对买方是免费的，因为卖方要支付所有佣金。”
决定邻里
您可能会拥有理想的位置，但请放心，因为您会看到在不同地区可以购买多少房屋。 房屋和土地离大都市越远，它们的价格就越便宜。 另一方面，想象长途通勤没什么大不了的，这很容易陷入陷阱。 长期通勤带来的压力和代价可能会破坏婚姻，财务和心理健康。 在第1步中使用计算器，看看这笔额外的旅行会增加您的每月帐单。
再次处理数字
如果您想在房屋上报价，请再看一下您的预算。 居住在大盐湖城地区的Avanti Mortgage总裁兼首席执行官Felipe Pacheco指出，这是关闭费用，搬家费用以及您可能需要立即进行维修和使用家用电器之后才能搬入房屋的时间因素。 不要忽视隐性成本，例如房屋检查，房屋保险，财产税，房主协会费用等等。
查看公用事业账单
与较大的新房相比，首次购房者通常摆脱了能源消耗（天然气，石油，电力，丙烷等）和水消耗更少的租金。 当您的新房屋的天花板高于您的租金或旧的窗户漏气时，很容易被高昂的房价伏击。 然后还有意想不到的公用事业，例如购买汽油为割草机提供动力。 这些费用可能会增加预算。
佛罗里达州迈阿密屡获殊荣的设计师，《 The Just Right Hom》的 合著者玛丽安·库萨托（Marianne Cusato）建议，在提交购买报价之前，请索取过去12个月的电费单，以了解平均每月成本。 e。 大多数公用事业公司可应要求提供房主副本。 Cusato说：“如果您爱上了房屋，但除了能源费用之外，其他所有东西都起作用，请进行审核，以评估提高能源效率的选择。” “在许多城市，电力公司都会出来免费进行评估。”
不要放弃房屋检查
在您的报价被接受后，挥霍进行房屋检查。 甚至花500美元也可以使您了解这所房子，并帮助您确定是否真的要为必要的维修付费。 您还可以根据检查报告的结果来利用报价，并使卖方对全部或部分维修承担财务责任。
（有关查找内容的更多信息，请参见1 0您不应该进行房屋检查的原因 。）
底线
购买第一套房子也许是您做出的最大的财务决定。 不要承担过多的财务义务。 一小段的努力也许是值得的，但是如果生活暂时变得坎bump，那么大的拉伸可能会困扰您。
这就是为什么Recchia建议您牢记风险承受能力。 “如果您拥有自己的房屋有很大的安全性，请为首期付款节省更多的钱，并找到适合您的贷款。 预付款越高，您的债务就越少； 债务越少，您越能渡过经济风暴，仍然拥有自己的房屋，”她说。
