截至2019年8月10日，Airbnb在191个国家/地区拥有600万以上的房源，自2008年推出以来，Airbnb在其行业内实现了空前的增长。 尽管有很多争议，但Airbnb的成功建立在基本上任何人都可以在其网站上列出额外房间的能力上。 如果您正在考虑在Airbnb上出租公寓，住宅或物业，以下是成功经营Airbnb业务的10条提示。
1.优质照片与众不同
您花费大量时间来拍摄高质量的照片是值得的。 十张您住所的照片是最佳的。 拍摄捕捉该地方，周围地区和所有便利设施特征的照片。 您还应该考虑聘请专业摄影师，因为随着时间的流逝，Airbnb网站上的平均照片质量显着提高。 专业照片可以帮助您的商家信息脱颖而出。 一位专业摄影师与一位房东加里·比尔切尔（Gary Bearchell）接洽，后者提出拍摄自己的出租物业，以换取在该地过夜的条件。 他在《快速公司》（Fast Company）中的一篇文章中说：“他的照片带给我们的受欢迎程度值得免费给他一个月的时间。”
2.时间
如果要获得成功，在Airbnb上出租房产需要花费大量时间。 准备每天花费一部分时间完成任务。 传统酒店提供的一个优势是时间，因为预订酒店房间仅需要一次互动。 相比之下，要在Airbnb上占有一席之地，需要与房东进行多次互动。 因此，为了减少来宾的等待时间，您需要经常注意通知，并随时准备在任何给定的时间做出响应。
3.第一印象
看起来很简单，友好是Airbnb房东的一大特色。 成功的主持人通常是那些能够将自己想象成客人的人，因此最好快速而愉快地回复所有客人的询问，这会产生更好的融洽和联系。 这将增加客人选择您而不是其他人的机会。
4.个性化的经验
为了在Airbnb上脱颖而出，请考虑您将为准客人创造的体验类型。 通过网站上的数十个列表，突出显示其位置特征（例如附近的活动和客人可能在该处获得的体验类型）的房主比那些简单列出房屋详细信息的房东可能会获得更多的关注。
5.价格
个人租用Airbnb房产的主要原因之一是，它比住酒店更具成本效益。 合理定价房源还可以增加客人发表好评的可能性，这反过来会产生乘数效应，这对于经营成功的房产至关重要。 此外，房东可以使用Airdna（一个为房东设计的网站）来评估如何通过使用分析来赚钱。
6.响应时间
快速响应对于为您的客人创造最佳体验至关重要，也可以减少潜在客人在其他地方预订的机会。 创建准备好的回复可以帮助您节省响应潜在访客询问时的时间。
7.安装密码箱
如果客人迟到或旅行延迟，一种节省时间的方法是考虑安装智能锁或密码箱。 这样，房主就不必在深夜闲逛来为客人提供钥匙了-来宾基本上可以将自己签入自己的Airbnb住所。
8.合法性
关于在Airbnb上租房的法律因城市而异。 例如，旧金山，波特兰和巴黎最近对Airbnb房东执行了一项法律，以缴纳占用税。 在纽约，如果没有主要居民，则根据《多重居住法》租用房产少于30天是违法的。 您需要了解所在城市的特定法律。
9.清洁服务
自己清洁财产而不是支付清洁服务是削减成本的一种方法。 但是，正如一位蒙特利尔前房东所说，“如果我再做一次，我会租用清洁服务，并对短期住宿收取清洁费。”
10.细节
成功的主持人都是关于细节的。 除了向人们提供必需品外，您还应考虑为客人提供棋盘游戏，书籍，电影和娱乐选择。 此外，请确保厨房中有调味品，咖啡和茶。 一些主人甚至在刚到时会为客人提供一瓶葡萄酒，而另一些主人会提供欢迎礼物。
结论
Airbnb大大改变了短期房地产租赁市场的性质。 经营Airbnb物业可以为房东提供额外的收入，对于拥有多个房源的人来说，甚至可以产生五到六位数的年收入。 尽管它并不适合所有人，但Airbnb提供了多种方式供房主或租房者从其广泛的平台中受益。
