什么是标题云？
所有权上的浮云是任何可能使房地产所有权无效或损害所有权或使所有权产生疑问的文件，索赔，未释放的留置权或产权负担。 通常在标题搜索期间发现标题上的云。 所有权上的乌云可通过启动无权追偿契据来解决，该契据可释放一个人对财产的利益而无需说明该人利益的性质。
任何具有留置权或被取消抵押品赎回权的财产都对潜在买家没有吸引力，因为他们在所有权上造成了阴影。
标题云解释
贷方通常需要产权搜索和产权保险，以防止任何第三方索赔或产权对抵押物的影响。 在抵押贷款发起过程中，必须进行产权搜索和产权保险。
导致标题模糊的因素
产权上的阴影通常来自与财产有关的未解决问题。 例如，抵押权人针对借款人拖欠还款而发起的止赎程序可能会阻止违法借款人在取消抵押品赎回权的过程中将其出售给第三方。
该财产可能来自贷方或财产所有人同意的合同的留置权。 如果财产所有人拥有自由和明确的房地产所有权，则他们可以将其用作新融资的抵押品，以支付其他费用或债务。 此类交易可能包括对财产留置权，直到还清债务为止。
事实速览
标题上的云也称为缺陷标题，因为很难辨别谁是适当的所有者。
如果出现涉及签约的建筑或再开发工程付款的问题，则业主可能会发现机修工的留置权已置于财产上。 在解决所有人工和材料成本之前，技工的留置权将保持不变。 留置权留给财产而不是财产所有人，这将迫使财产的任何购买者承担解决相关问题的责任。 这种类型的产权云的发现可能会阻止潜在的买家购买该物业。
由遗产和继承事务引起的遗嘱认证问题也会在头衔上造成阴影。 诸如死亡证明之类的文件可能会随着时间的流逝而随着旧版财产而丢失。 这可能会引起人们对最终合法所有权归属何处的质疑。 如果财产所有人过世而没有在遗嘱中定义谁可以控制自己的财产或成为财产所有人，则继承人可以在法庭上相互争夺财产权。
重要要点
- 所有权上的浮云是对房地产所有权提出质疑的任何产权负担，例如丧失抵押品赎回权的诉讼程序，对财产的留置权，遗嘱认证或欺诈性产权等，产权上的浮云可以通过快速索赔契约解决。
欺诈也会导致头衔蒙上阴影。 虚假行为可能被记录为合法，并在质疑财产所有权时造成法律混乱。
