目录
- 旅客受伤或财产损失
- 邻居的财产损坏
- 你违反了法律
- 您违反了协议
- 您欠税
- 底线
使用Airbnb或VRBO等网站短期出租房屋听起来像是赚取额外现金的快捷方法。 但是，所谓的“点对点家庭共享”涉及风险，没有研究和仔细考虑，您就不应该这样做。 毕竟，不仅宾客最终会破坏您的公寓，公寓或房屋，而且如果宾客在逗留期间受伤或破坏邻居的财产，您可能会面临一些意想不到的昂贵费用。
以下列出了您在出租房屋之前应了解的五种负债（除了必须向Airbnb支付3％的主机服务费），以及有关如何避免或为之准备的技巧。
旅客受伤或财产损失
最大的风险之一是，客人会因受伤，生病或财产受损而起诉您。 尽管已采取一切预防措施，但您可以想像到可以确保您的房屋安全，但是您无法预测所有事情。 即使诉讼毫无根据，为自己辩护也可能既昂贵又费时。
重要要点
- 在Airbnb上列出您的住所之前，明智的做法是权衡房屋共享的利弊。Airbnb房东必须在某些辖区为其收入缴税，此外还可能需要缴纳联邦所得税。 如果住客在从房客租房时受伤，Airbnb房东可能需要购买保险，以赔偿潜在的损害或诉讼。 在某些城镇提供短期租金是违法的，建议您在Airbnb上刊登房屋广告之前仔细阅读当地法律。
保护自己的最好方法是确保自己得到适当的保险。 Airbnb提供最高100万美元的责任险。 但是，即使Airbnb所说的那样，您购买自己的保险可能还是更好的选择。
一方面，Airbnb服务条款声明包含许多免责声明和其他信息，这些使您（而不是Airbnb）负责出租房屋的许多方面。
要利用该站点确实为主机提供的保护，您必须满足许多要求。 Airbnb的精美印刷并不容易阅读。 当我们从网上复制它并将其粘贴到文字处理程序中时，它占用了多达70多个页面。
邻居的财产损坏
如果客人破坏邻居的财产，您也可能承担责任，如果您的房屋位于多栋房屋中，则尤其要担心。 如果客人引发洪水或起火，您的邻居可能会受伤或造成重大财产损失。
在这种情况下，Airbnb的100万美元责任限额可能不够。 同样，购买具有适当限额的保险是最好的选择。 （请参阅 正在下雨的诉讼：您需要雨伞政策吗？ ）
使用点对点房屋共享服务租用房屋时，请使用网站提供的任何工具来检查潜在的租户。 例如，Airbnb允许房东发表客人评论，您在租房前应该阅读这些评论。
最后，要求客人提供保证金，越高越好。 根据其网站，在大多数情况下，Airbnb保证金不会超过预订总额的20％。
你违反了法律
一些州，城市和城镇直接通过其市政法规或通过分区规则禁止或规范房屋租赁。 法律网站Nolo.com报道，除非您在场并且客人可以使用整个房屋，否则如果您在纽约市的房屋或公寓中出租一间客房，可能会违反法律。 如果您违反法律，则可能面临数千美元的罚款。 尽管面临罚款的风险，但在纽约等城市，Airbnb仍然是一笔大生意。
麦吉尔大学（McGill University）城市规划教授戴维·沃克斯穆斯（David Wachsmuth）在2018年的一项研究中报告说，纽约市12％的房东是商业运营商。 这些“主人”控制着多个房屋清单，而不是个人出租自己的房屋。 这项名为“纽约市短期租赁的高成本”的研究报告称，这些类型的商业服装占据了该市Airbnb收入的28％（约1.84亿美元）。
另外，如果您签订的合同因违反当地法律而被视为非法合同，则可能难以执行条款和条件。 Airbnb的细则说，遵守当地法律是房东的责任。
因此，不要仅仅因为Airbnb允许您使用其服务就认为在您所在地区租房是合法的。 如果您仍然想继续前进，并认为当局不太可能发现，请考虑一下您的邻居，看到陌生人进出您的住所，也许也很愿意提起申诉，尤其是在嘈杂的情况下。派对或其他令人讨厌的行为。
如果您不确定如何报告纳税申报表上的额外收入或如何影响您的纳税状况，请咨询您的税务顾问。
您违反了协议
连同当地法律，如果您是租房者，则租用房屋可能会违反您的租约或住房管理局的规定； 或您的公寓，合作社或房主的结社协议（如果您是业主）。 因此，请在继续操作前检查规则，以免最终被驱逐通知或其他罚款。
您欠税
一些司法管辖区对房屋租金收取占用税。 例如，马萨诸塞州对每天租金15美元或以上的客房征收5.7％的客房入住消费税。 该州的城镇可再增加6％（波士顿为6.5％）。 在某些情况下，Airbnb会代您收税； 在其他情况下，您需要自己收集。
您还可能需要为从租金中赚取的金额支付联邦和州所得税。 Airbnb要求房东提交纳税人信息。 年底后，您将有望获得一份联邦税收表格，其中列出您的收入金额。
底线
在Airbnb，HomeAway或任何其他点对点共享房屋网站上出租房屋可能会有风险，因此在继续操作之前，了解危险并仔细权衡这一点很重要。 如果您决定尝试，请采取合理的措施以最大程度地减少债务。
了解您所在地区的房屋租赁法律，潜在的税收后果以及您可能已经签署的任何租赁或其他协议对房屋出租能力的影响，这一点至关重要。 最后，请确保您已阅读并理解房屋共享网站的条款和条件，尽管可能如此困难。
