理想情况下，如果您想致电代理商，则应考虑必要的财务考虑，并准备在几周内展示房屋。 这需要时间，根据房屋的形状（以及您的财务状况），可能要花费很多时间。 第一印象对房地产至关重要，因此不要冒险进入市场疲软。 在考虑代理将是谁之前，您需要完成以下步骤。 （有关阅读，还请查看 驱动房地产市场的4个关键因素 。）
图片：在低迷市场购买房屋的7个技巧
1.获得抵押的预先批准
在与房地产经纪人签约之前，第一步是了解您可以使用哪些抵押贷款方案。 许多因素都会影响抵押的期限，价格和利率，而这些因素中的任何一个都会决定您可以负担的住房。
还要注意，获得抵押资格与被预先批准并不相同。 虽然这两个过程都涉及分析您的债务，收入和资产，但只有预先批准才涉及正式的抵押贷款申请。 （要了解有关这两种抵押准备程序之间的区别的更多信息，请查看“ 资格预审”与“预先批准”-有什么区别？ ）
2.研究市场
您预先批准的抵押贷款将决定您应该研究的房屋的价格范围。 但是，如果您也出售房屋，则需要了解与您所在地区类似的房屋市场。 请记住，虽然您可以在线搜索和打印房地产广告，但只会了解要价。 房地产经纪人将向您显示房屋在市场上销售了多长时间，价格是否下跌，最重要的是收盘价。
虽然研究市场很重要，但请不要爱上任何物业。 在您准备购买时，很有可能该物业将不存在，尤其是如果您必须先出售房屋时。 要出售的要约-或正如他们在房地产行业所说的那样，“是的，但是…”要约-与有序提供要约的要约相比，被卖方接受的机会要小。
3.去杂波
我们大多数人都已经看过足够多的“交易空间”剧集，知道如何布置房屋。 但是，您知道给房地产经纪人留下深刻印象也很重要吗？ 在代理商拜访之前为您的房屋准备开放式房屋，将有助于代理商了解您房屋的全部潜力，并使他/她能够更好地销售该物业。
- 收拾多余的鞋子和外套。 露天存放这些物品可能意味着缺乏壁橱/存储空间，请移走任何个人物品。 人们想在自己的空间中想象自己，而与家人团聚的照片将迅速粉碎潜在买家的梦想。清除冰箱。 乱七八糟的字母磁铁，明信片和收据将破坏对一个有组织的和平家庭的感知，并移走多余的家具。 您的房屋拥有的开放空间越多，感觉就越大，并且更多的空间使人们能够想象到您的房屋的各种可能性。
4.清洁
当出售房屋时，一个干净的厕所比您想像的要远得多。 整洁的房屋显示出对所有权的自豪感，并表明该地方得到了维护和保养。 例如，入口的外观与内部的任何部分一样重要。 确保您的邮箱，门，垫子和装饰物都质朴。 浅色阴影和灯具是灰尘和昆虫的避风港，尽管您可能在日常工作中可能不会注意到它们，但您的劣质家政服务可能会使调查购房者望而却步。
一尘不染的窗户将让更多的光线进入，并让人们欣赏美景。 考虑更换炉子过滤器，以改善家里的空气流通以及呼吸的空气质量。 最后，浴室应完美无瑕。 除了明显的区域，如厕所，浴缸和瓷砖之外，古老的浴室礼节规则也变得至关重要：保持马桶座朝下！
图片：在低迷的市场上出售房屋的6个技巧
5.修理，更换和修补
许多长期的房主习惯于翻新维修以及陈旧或老化的功能。 例如，确保修补和粉刷墙壁。 重新涂上中性色将帮助人们在您的空间中想象自己（想想空白的画布），而没有瑕疵的墙壁将增强您对房屋的照顾。
另外，请评估您的路缘吸引力。 您的草坪被除草了吗？ 对于大多数房屋猎人来说，房屋的正面是真正的第一印象，因此请确保您的外观一流。
6.童军潜在代理商
不要只雇用出现在您的Google搜索中的第一位代理。 花时间四处逛逛，找到适合您需求的代理商。 您可以先从最近搬迁的人那里寻求推荐，然后有一些在线资源可以对房地产经纪人进行排名和审查。 您还需要寻找一位熟悉在您所在地区出售房屋的代理商，因为他/她将是适当定价房屋的专家。
同样，在房地产业务方面具有丰富经验的代理商将拥有庞大的联系网络，以帮助宣传您的房屋并为您找到新的房屋。 请记住，这些代理商将收取您房屋收市价的7％，因此请确保您正在雇用愿意努力工作的人。
底线
与任何重大买卖一样，买卖房屋的第一步涉及功课和准备。 聘请代理商之前，要由您决定是否要吸引您的房屋。 请记住，即使最熟练和经验最丰富的房地产经纪人也不会帮助您出售，除非他们收到要约，并且如果您不遵循此清单，对您房屋的需求也不会很高。 （有关其他阅读，另请参见 《美国房屋市场排行榜》 。）
