每个房主都必须支付日常的家庭维护费用，例如更换破旧的水暖组件或弄脏甲板，但有些人选择进行改进以增加房屋的价值。 某些项目，例如添加经过深思熟虑的家庭房或其他功能性空间，可能是明智的投资，因为它们确实增加了房屋的价值。 但是，其他项目在出售时几乎没有机会收回成本。
即使当前的房主可能会非常欣赏这种改进，购买者也可能不会留下深刻的印象，也不愿意将升级价格纳入购买价格。 因此，如果房主期望投资能带来回报，则需要谨慎选择如何花钱。 您认为有六件事可以为您的房屋增值，但实际上没有。
1.游泳池
游泳池很适合在朋友或邻居的房子里玩，但是在自己的家里可能会很麻烦。 许多潜在的购房者认为游泳池是危险的，维护费用昂贵，诉讼正在等待发生。 尤其是，有小孩的家庭可能会因为游泳池而拒绝一本原本完美的房子（并且担心孩子在无人看管的情况下进入游泳池）。 潜在买家的要约可能取决于卖家拆除地上游泳池或填充地下游泳池。 一个例外可能是，如果您家附近有游泳池是标准设施，例如在加利福尼亚，亚利桑那州，佛罗里达州和夏威夷等温暖州，可能会出现这种情况。
地下游泳池的费用从30, 000美元到100, 000美元不等，并且额外的年度维护费用是其中的一部分。 这是一笔巨大的钱，如果房屋被出售，房主可能永远也无法收回。 也许是为了您自己的乐趣而装的，但要知道当您出售房屋时可能要花钱。
2.邻里建设过度
房主可能试图增加房屋的价值，进行一些无意中使房屋掉落在邻里规范之外的改进。 虽然进行大型且昂贵的装修（例如增加带有两间卧室和一个完整浴室的第二层建筑）可能会使房屋更具吸引力，但如果房屋位于小巧的社区中，则不会显着增加转售价格，一层的房屋。
通常，购房者不愿为平均销售价格为15万美元的社区的房屋支付25万美元。 即使比周围的房屋更合算，房屋看起来也会被高估。 买家将选择将25万美元花在25万美元的社区中。 这所房子可能很漂亮，但是除非附近的其他房屋也照做，否则花在过度建造上的任何钱可能很难收回。 如果您所在的地区正经历着令人眼花gent乱的拆迁和重建，那么进行大规模的改造可能是值得的。 但是只有这样。
图片：在低迷的市场上出售房屋的6个技巧
3.广泛的美化环境
购房者可能会喜欢保持良好或成熟的美化环境，但不要期望房屋价值会因此而增加。 一个美丽的院子可能会鼓励潜在的买家仔细研究该物业，但可能不会增加售价。
如果购买者无法或不愿意花钱去维护花园，那么花园很快就会变成麻烦，或者新房主可能需要付钱给合格的园丁来负责。 无论哪种方式，许多购房者都将精心设计的美化环境视为负担（即使它可能具有吸引力），因此，在为房屋增值时，不太可能考虑这一点。
4.高端升级不一致
如果浴室仍然是乙烯基地板，并且卧室的粗毛地毯可以追溯到60年代，那么在厨房中放置不锈钢器具或在入口处放置进口瓷砖可能对增加房屋价值没有多大作用。 升级应该与在整个家庭中保持相似的风格和质量保持一致。
如果浴室在功能上已经过时，则拥有精美装修的现代厨房的住宅可以视为正在进行中的作品。 因此，改建可能无法像将房屋的其他部分提升到相同水平那样获得高回报。 高质量的升级通常会增加高端房屋的价值，但不一定会在中档房屋中使房屋升级与其他房屋不一致。
此外，特定的高端功能（例如带有专用音频，视频或游戏设备的媒体室）可能会吸引一些潜在的购买者，但是许多潜在购房者不会仅仅因为此附加功能而考虑为房屋支付更多费用。 可能会将房间重新分配给更普通的居住空间。
5.墙到墙地毯
尽管房地产清单可能仍将“新地毯”作为卖点，但当今潜在的购房者可能会畏惧拥有“穿墙地毯”的想法。 地毯的购买和安装成本很高。 此外，由于加工中使用的化学药品及其捕获过敏原的潜力，人们对地毯的健康性也越来越关注（这对于有孩子的家庭来说是一个严重的问题）。 另外，您认为地毯风格和颜色绝对完美的可能性可能不是别人想到的。
由于这些障碍，很难弥补新的墙到墙地毯的成本。 拆除地毯并恢复（或什至安装）木地板通常是一项更有利可图的投资。
6.看不见的改进
无形的改进是那些您知道使您的房屋成为更好的居住场所的昂贵项目，但是没有人会注意到或可能在乎。 可能需要一个新的管道系统或HVAC单元（供暖，通风和空调），但不要指望在销售时就收回这些成本。
许多购房者期望这些系统工作正常，不会仅仅因为您最近安装了新的加热器就支付额外费用。 最好将这些改进视为常规维护的一部分，而不是对房屋价值的投资。
底线
很难想象在房屋装修项目上花费数千美元，而这在房屋出售时不会体现在房屋价值上。 没有简单的方程式来确定哪些项目将为您带来最高的回报或最大的收益。 其中一些取决于当地市场，甚至取决于房屋的年龄和风格。
房主经常必须在他们真正喜欢的一项改善（地下游泳池）和一项证明是一项更好的投资之间做出选择。 一些研究或合格房地产专家的建议可以帮助房主避免真正无法为房屋增值的昂贵项目。
