向任何房地产专家咨询有关投资商业房地产的好处的信息，您很可能会引发独白，即与住宅房地产相比，这些房地产如何更好地交易。 商业物业所有人喜欢额外的现金流，有利的规模经济，相对开放的竞争环境，优质，负担得起的物业经理的丰富市场以及商业房地产带来的更大回报。
但是，您如何评估最佳属性？ 那些伟大的交易与愚蠢的人又有什么区别呢？
像大多数房地产一样，成功始于良好的蓝图。 这是一个可以帮助您评估良好的商业物业交易的方法。
了解内幕人士的知识
要成为商业地产的参与者，要学会像专家一样思考。 例如，知道商业财产的价值与住宅财产的价值不同。 商业房地产的收入与其可用平方英尺直接相关。 个别房屋并非如此。 您还将看到商业物业产生更大的现金流量。 数学很简单：例如，在多户住宅中，您的收入要比在单户家庭中获得的收入高。 还应了解，商业地产租赁的期限比单户住宅更长。 这为增加现金流量铺平了道路。 最后，如果您的信贷环境较为紧张，请确保手头有现金。 商业房地产贷款人希望在放贷之前至少看到30％的下降。
制定行动计划
设置参数是商业房地产交易的重中之重。 例如，问问自己自己有能力支付多少，然后四处逛逛抵押贷款，以了解在抵押贷款期限内您将支付多少。 使用抵押计算器之类的工具可以帮助您估算房屋的总成本。
其他要问自己的关键问题包括：您希望从交易中赚多少钱？ 谁是关键参与者？ 已经有几位租客正在租房？ 您需要填补多少租赁空间？
学习认识一笔好交易
顶尖的房地产专业人士见识到很多东西。 他们的秘密是什么？ 首先，他们有退出策略–最好的交易是您可以离开的交易。 拥有一个敏锐的地主眼睛会有所帮助–始终寻找需要维修的损坏，知道如何评估风险，并确保突破计算器，以确保该物业满足您的财务目标。
熟悉关键的商业房地产指标
评估房地产时常用的关键指标包括：
净营业收入 （NOI）
商业房地产物业的NOI是通过评估该物业第一年的营业总收入，然后减去第一年的营业费用来计算的。 您想拥有积极的NOI。
封顶费率
房地产资产的“上限”（即资本化率）用于计算创收财产的价值。 例如，五个单位或更多的公寓大楼，商业办公楼和较小的脱衣舞厅都是确定上限价格的理想选择。 上限利率用于估计未来利润或现金流量的净现值； 该过程也称为收益资本化。
现金现金
依靠融资购买房地产的商业房地产投资者通常会采用现金支付方式来比较竞争房地产的第一年表现。 现金兑现考虑到有问题的投资者不需要100％的现金来购买房地产，还考虑了投资者不会保留所有NOI的事实，因为他或她必须使用一些NOI。用来支付抵押贷款。 为了发现现金，房地产投资者必须确定购买房产所需的投资金额或初始投资。
寻找积极的卖家
像任何企业一样，客户推动房地产发展。 您的工作是找到它们-特别是那些准备好并渴望出售低于市场价值的产品。 事实是，在您找到交易之前，房地产中什么都不会发生，甚至不重要，这通常伴随着积极的卖方。 这是一个迫切的理由要出售低于市场价值的人。 如果您的卖方没有动力，他或她将不会愿意谈判。
发现邻里“农业”的精美艺术
评估商业地产的一种绝佳方法是研究房屋所在的社区，方法是开房子，与其他社区业主交谈并寻找空缺职位。
使用“三管齐下”的方法评估属性
搜寻特价商品时要适应。 使用互联网，阅读分类广告，并雇用打猎犬为您找到最佳物业。 房地产猎狗可以帮助您找到有价值的投资机会，以换取介绍费。
底线
总的来说，寻找和评估商业地产不仅仅在于耕种社区，获得高昂的价格，或者发出冒烟的信号将卖家带给您。 采取行动的核心是基本的人际交流。 这是与业主建立关系和融洽相处，因此他们可以轻松地谈论良好的交易并与您开展业务。
