目录
- 位置
- 理财
- 物业费用
- 隐私
- 租金收取
- 空缺费用
- 税收
- 出售物业
- 底线
您可能会认为这是一个好主意，它可以帮助您支付购买两套房或复式房屋的费用，并获得租客帮助您偿还抵押贷款。 您可能是对的，但您还必须考虑这种情况如何改变您的生活，财务状况以及您拥有的隐私程度。 在采取此步骤之前，请考虑以下八件事。
重要要点
- 如果您要租用第二套住房，则购买两套房子可以帮助您的财务状况，但您必须为滞纳金，未付款和房客之间的差额做好准备。请记住，您可能要遵守更严格的抵押标准，会牺牲一些隐私，您的纳税申报会变得更加复杂。还要考虑位置和您作为房东的角色，他收取租金并必须对整座建筑物进行维护。最后，考虑转售，这可能是比单户住宅困难得多。
位置
您对潜在邻里的选择可能会受到很大限制，因为不允许在所有邻里使用多户住房（除单户住房以外的任何住房）。 城市地区通常拥有更多的多户住宅，而郊区则倾向于拥有单户住宅。 您还需要考虑您选择的位置是否会受到潜在租户的欢迎。 例如，如果您在城镇不那么理想的地区购买房屋，可能很难找到优质的房客。
理财
寻求为两户家庭筹集资金时，您会发现不同的挑战。 虽然您可以使用潜在的租金收入来帮助您符合购买条件，但您仍然需要拥有良好的信誉，较低的债务收入（DTI）比率以及较大的首付，通常约为25％多户住房。 银行知道房客可以搬走，您可能需要自己全额抵押，直到找到另一名房客。
物业费用
两户住宅的价格通常比单户住宅高。 因此，您不仅需要提出更大的预付款比例，而且预付款本身会更高，因为预付款可能基于更昂贵的财产。 确保您有足够的资金来支付这笔额外费用。
隐私
当您购买两口之家并住在一侧（楼下或楼上）时，您的租户将可以在任何时候停下来询问有关其出租房屋的问题。 （请记住，作为房东，您有责任确保一切正常。）当您是房东时，您的隐私自然比普通住宅少。 而且，如果您租给一个以上的人，您的隐私可能会受到更大的侵犯。
25％
首付购买多户住宅所需的典型百分比。
租金收取
您将需要轻松地向租户收取租金，并准备好面对他们可能无法按时支付或根本不支付的可能性。 如果您依靠租金收入来支付该费用，则他们的逾期付款或未付款会影响您的现金流量以及还款能力。 如果您必须驱逐租户不付款，这可能需要几个月的时间，并且可能需要雇用法律帮助。 在这种情况下，您将生活在他们的隔壁。
空缺费用
当您的租户搬出且该物业的出租部分空置时，称为空置费用。 从本质上讲，您将需要支付空缺的费用，直到再次租用该物业为止。 您可能最终会在租户之间产生维修和涂漆费用，以修复下一位居住者的财产。 您可能还需要支付广告费用才能获得新的租户。
税收
如果您选择成为房东，您的纳税申报表将变得更加复杂。 您需要阅读完整的IRS出版物，专门讨论住宅租赁物业的规则（出版物527），以免违反规则并避免遇到IRS的麻烦。
不同的章节涵盖了租金收入和支出，折旧，报告要求，甚至个人使用财产的规则。 您还需要在您的税收报告中添加一个称为“补充收入和亏损”或“附表E”的完整时间表。但是，这还具有税收优势，例如可以冲销与您的租金收入相关的费用。
出售物业
出于多种原因，出售多户住宅往往比出售单户住宅更为复杂。 首先，寻找多户住房的人不如单户住房的购房者，这会增加销售难度。 其次，如果您在其中一个单元中有房客，则在出售房屋时必须考虑其权利，以避免法律纠缠。 潜在的购买者（无论他们是否打算住在建筑物中）将希望了解租户的租赁协议的详细信息，租金中包含的内容，是否涉及保证金等等。 总体而言，在没有租户租用第二个单元的情况下，出售多户家庭房屋可能是最简单的。
底线
购买两户家庭的房产可能是帮助您偿还抵押贷款的好方法，但是请确保您准备好应对成为房地产投资商和房东的所有问题。
