加利福尼亚湾区是全美最高租金和房屋价格的所在地。 尽管住房成本膨胀的原因很复杂，但高级化（富裕的人涌入现有的城市社区，伴随着社区的特征和文化的变化以及租金和财产价值的增加）无疑是一个因素。
租户通常是高档化的重灾区。 当租金上涨时，租户经常因迁离或无力应付加价而被赶出市场。 当房东“变现”并出售建筑物以利用不断上涨的房地产价值时，新买家可能驱逐现有租户搬家，翻新建筑物和/或以更高的比率引进新租户。
此处相关的原因是，湾区的房屋拥有率是全国最低的，因此也是全国房客出租率最高的。 美国拥有房屋的家庭比例达到62.9％，达到51年来的最低水平。 根据美国人口普查局年度美国社区调查的分析，在旧金山市区，这一比例甚至更低：仅为53.5％。
加州大学伯克利分校与美国加州大学研究人员合作发起的城市流离失所项目 加州大学洛杉矶分校，以社区为基础的组织，区域计划机构和加利福尼亚州空气资源委员会进行了一项研究。 该项目分析了有关住房，收入和其他人口统计数据的区域数据，以预测绅士化和流离失所现象目前正在发生以及将来可能发生在何处。
湾区的迷人住宅区
旧金山商业时报 的记者科里·温伯格（Cory Weinberg）使用了城市置换项目中的互动地图 ， 确定了该地区认为海湾地区九个县中人口最多，收入最低的人口普查区。有高档化或流离失所的危险。 根据房地产整合商网站Trulia.com上的市场概况（截至2018年9月），这里是它们，以及中位数销售价格，每月租金中位数和家庭收入中位数。
阿拉米达县阿什兰
- 房价中位数：502, 500美元，每月租金中位数：2, 795美元家庭收入中位数：53, 801美元
旧金山县克罗克亚马逊
- 房价中位数：842, 000美元，每月租金中位数：3, 875美元家庭收入中位数：63, 500美元
圣马特奥县东帕洛阿尔托
- 房价中位数：1, 100, 000美元，每月租金中位数：3, 650美元家庭收入中位数：53, 631美元
圣克拉拉县吉尔罗伊
- 房价中位数：786, 750美元，每月租金中位数：3, 200美元，家庭收入中位数：78, 017美元
阿拉米达县海沃德
- 房价中位数：680, 000美元，每月租金中位数：2, 945美元家庭收入中位数：60, 167美元
旧金山县英格尔赛德
- 房价中位数：825, 000美元，每月租金中位数：2, 950美元，家庭收入中位数：69, 063美元
圣马特奥县红木城
- 房价中位数：1, 550, 000美元月租金中位数：4, 422美元家庭收入中位数：79, 403美元
索拉诺县里约维斯塔
- 房价中位数：385, 000美元，每月租金中位数：1, 745美元家庭收入中位数：62, 917美元
圣马特奥县南部旧金山
- 房价中位数：1, 030, 000美元，每月租金中位数：3, 800美元，家庭收入中位数：82, 586美元
底线
在住房价格进一步上涨之前，现在可能是在这些高档区域购买房地产的时候了。
就是说，在一个高档化的社区里买东西有弊端。 正如21世纪初俄亥俄州著名的哥伦布部分纪录片中的 Flag Wars 所示，该社区可能成为其成功的受害者。 租金和房地产价格的上涨，以及人们对可取性的不断上升的螺旋式上升，可能会首先侵蚀吸引新人到该社区的素质。
重要的是要注意，虽然高级化进程可以导致社区内部发生积极变化，例如减少犯罪，增加经济活动以及对地区建筑物和基础设施进行新投资，但新移民通常会享受到最大的收益，而新移民通常会享受到的收益最少。老朋友，他们往往在经济和社会上被边缘化。 根据电影的说法，“当成功发生在某个社区时，成功并不总是要建立在它的居民身上，而这个社区的流离失所是最贵重的影响。”
