什么是减排？
减免是个人或公司所面临的税收水平的降低或免税。 减排的例子包括减税，减少罚款或退税。 如果个人或企业多付了税款或收到的税单过高，则可以要求税务机关减免。
减排的工作方式
减排是各国政府通常用来鼓励特定活动（例如对资本设备的投资）的一种税收策略。 例如，税收优惠是一种税收减免。
减排通常用于房地产。 一些城市设有财产税减免计划，这些计划可以消除或显着减少房屋中数年甚至数十年的财产税。 这些计划的目的是将购买者吸引到需求较低的地区，例如在振兴工作中的内城区。 一些城市在全市范围内提供减税措施，而另一些城市仅在指定地区提供减税措施。 一些城市将这些计划限制为中低收入财产所有者，但许多计划没有收入限制。 您可以购买已经减排的房产，也可以购买符合条件的房产，进行必要的改进，然后自己申请减排。 前一种选择相当容易，因为这意味着其他人已经忍受了建设和官僚主义的麻烦，您所要做的就是搬入。
减免通常不会完全消除您的财产税账单-您仍然需要对财产的价值进行纳税，然后才能对其进行改良。 但是可以节省很多。 例如，俄勒冈州波特兰市房屋局表示，其减税计划每月可为业主节省约175美元，或每年约2100美元，在10年内总共可节省21, 000美元。 如果不减少排放量，他们每年可能要花费约3, 100美元的财产税。 这样做，他们每年可能会花费约1000美元。
物业通常必须仍为自用，才能继续符合减税的条件，但是如果将物业从一名业主出售给另一名业主，则减税将保留在房屋中。 但是，当财产易手时，减排期不会重新开始。 如果卖方获得了七年的减免财产税，那么新买方将获得剩余的十年（十年减免）。
要确定要购买的地区是否有任何财产税减免计划，最简单的方法是在Internet上搜索“财产税减免”和城市名称。 对于大城市，社区名称可能比城市名称更有效。 您所在城市或社区的名称加上“房地产清单”加上“财产税减免”是另一个有效的搜索字符串。 知识渊博的房地产经纪人也将意识到这些程序。
重要要点
- 减免是指州或市政府针对某些类型的房地产或商机提供的税收减免。房地产减税可能会在一段时间内减少房屋的财产税，或可能为企业提供税收减免。减排的目的是鼓励城市或社区内的发展或经济活动。
减税的两个例子
通常，地方政府希望在其社区中吸引或保留企业。 为此，政府可以通过暂时降低一般营业税的形式提供减税措施。 例如，拉特纳钢铁公司（Ratner Steel Company）获得了印第安纳州Portage市的减税优惠，使该公司能够购买250万美元的钢刀具。 减免规定，公司在第一年不对设备缴税，仅在五年期结束后才负责总税额。 作为回报，该公司将扩大其在Portage的工厂，并增加30个新工作岗位。
减税的另一种常见情况是财产税减免。 如果个人认为其财产的评估价值过高，则可以向其当地税务评估员提出减免要求。 一些地区向在指定社区修复或改善历史建筑的业主提供财产税减免。 某些类型的属性（例如包含非营利性业务的属性）可以根据所有者的免税身份获得减免税。
减税的好处
通常，政府仅在企业或个人为社区提供高价值的东西时才提供减税。 例如，市政府可以给企业减税，以换取对该市的投资，例如新的零售地点，工厂或仓库。
这提供了增加该地区工作机会的额外好处。 如果给塔吉特公司减免财产税，作为回报，该公司在当地社区建立零售店，最终会增加许多就业机会。 此外，它还通过增加城市的便利性来增加公共利益。
从减税中受益的公司可能会投资当地的基础设施。 一家新公司可能需要增加该地区的道路，水线或电力线的数量，才能有效运营。 这不仅使公司受益，也使建立附加基础架构的社区受益。
如果城市要开发土地，则可以指定开发区。 这些区域为该地区的任何住房开发提供减税措施，从而激励人们建房。
购买减税物业的潜在弊端
减税可以降低您的财产税-如何在生活在新的或最近重新装修过的财产中时节省所有的钱可能会有任何弊端？ 好吧，有些事情可能会出错。
一个重要的问题是，减税房产有时位于不太理想的社区。 减税是鼓励人们重新发展并进入这些地区的激励措施。 振兴努力最终能否成功将是一个大问题。 如果街区没有改善，您的财产价值可能会保持不变甚至下降，这可能使您难以出售，并可能导致您损失很多钱。
此外，减税并不能完全确定您要花在财产税上的费用。 即使在减排期内，您的税单也可能会改变。 由于您仍要对部分财产的价值纳税，因此税率的变化或特殊评估可能会导致财产税账单增加。 由于您要以较低的美元金额纳税，而财产税是基于金额的百分比计算的，因此任何增加可能不会对预算造成太大的影响，但是您应该意识到可能会增加。 税率或财产价值的变化也可能导致您的账单减少，这不是问题。
最后，如果您拖欠财产税，城市可能保留终止减税的权利。 如果您负责付款，请不要错过任何一笔。 如果您的抵押公司支付税款，请仔细观察您的月结单，以确保您的税单得到支付。
