什么是缺席所有者？
缺席所有者是指拥有特定财产但实际上并未占有或积极管理该财产的个人或公司。 从技术上讲，仅通过拥有一块不居住在不动产中的房地产就可以将其视为缺席所有者，但这描述了大多数房东以及大多数房地产公司和房地产投资信托（REIT）。 缺席所有者一词旨在区分动手投资的财产所有者和不动手的财产所有者。 缺席业主通常仅从投资角度看待房地产，并可能将所有管理职责外包给第三方，例如在房地产管理公司中。 缺席所有者可以描述一个拥有公寓的房地产投资者，而该公寓位于其居住州以外的其他国家，也可以描述一家在全国拥有购物中心和公寓楼的公司。
缺席所有人解释
缺席所有者在房地产中获取资本增值和租金收入，尤其是在涉及公司缺席所有者时。 公司缺席业主往往拥有商业地产，并使用物业管理公司来使租户满意。 这种放手的方法可以避免公司陷入日常的物业管理困境，并允许公司专注于寻找或建造新的投资物业。
缺席所有权和住宅租赁物业
住宅租赁物业的缺席所有权与公司缺席所有权不同。 这些人往往居住在距投资物业足够近的地方，无法积极地管理它。 他们可能在同一城市，或者可能在该国家或世界的完全不同的地区。 这些个人的缺席所有者还可以选择使用第三方来管理其财产。 话虽如此，要确保管理公司的工作做起来常常是一个挑战。 没有管理公司，缺席业主必须定期检查他们的财产，这可能会导致租户监督或财产本身被忽视的问题。 缺席所有权的挑战使这些物业成为其他房地产投资者的目标，他们将缺席所有者视为潜在的积极卖方。 因此，一些房地产投资者汇编了缺席业主名单作为房地产交易的线索。
缺席所有权的利弊
公司和个人的缺勤所有权有一些优点和缺点。 缺席所有权的优势在于，房地产投资者可以寻找最佳的房地产，而不必将搜索范围限制在他们附近的区域或地理区域。 此外，一旦为物业建立了管理系统，通常可以比主动管理的物业更快地扩大物业组合。 不利的一面是，缺席业主严重依赖于他们的物业经理，这种关系会成败，因为有毒的管理公司可能会在缺席业主意识到现状之前失去缺席业主的好租客和租金收入。
