什么是调整日期
调整日期是指合同或交易发生财务变更的日期。 出售涉及的所有各方将就调整日期达成协议。 许多房地产交易都将包含调整日期。 调整日期还指可变利率抵押贷款（ARM）中利率变化的时间。
分解调整日期
调整日期是指商定的时间，以完成买卖房屋期间买卖双方应支付的特定费用。 某些成本（例如物业税，公用事业的转让，保险的生效日期和某些贷款的利息费用）以调整日期为基础。 在房地产关闭期间，此日期将是确定应分摊给卖方和买方的部分费用的基础
调整日期也是房屋抵押贷款开始产生利息的第一天。 这一天是向相关各方付款的日期。 调整日期作为付款日至关重要，因为购买者会使用这些资金，有时需要几天才能最终结算。 调整日期构成了贷款人在结账时可能要求的抵押贷款利息计算的基础。 为了限制在销售结算时应支付的金额，买方应尝试安排在尽可能接近调整日期的时间完成交易。
ARM中的调整日期
浮动利率抵押贷款（ARM）是一种抵押贷款，其中未偿还余额所适用的利率在整个贷款期限内都会发生变化。 ARM具有一段时间的初始固定利率，然后按计划改变利率。 在指定的日期，费率将重置指定的月份或年份。 这些新利率以基准或指数为基础。 同样，新费率将产生额外的成本，称为ARM保证金。 这两个值将成为贷款的全指数利率，由承销商根据贷款开始时借款人的信用质量确定。
通常，ARM描述有两个数字，例如2 / 28-ARM或5 / 1-ARM。 第一个数字将始终表示应用固定汇率的时间长度，但是第二个数字的含义有所不同。
- 2/28 ARM的固定利率为两年，随后的其余28年为浮动利率。 5/1 ARM的固定利率为五年，然后每年调整一次可变利率。
同样，利率可以通过可变利率抵押贷款增加或减少。 一些ARM也将限制最高或最低利率变化或在票据上收取费用。 这些限制称为费率上限。
