旧金山的买房与租房：概述
你应该买房子还是租房子？ 这是一个古老的辩论，实际上没有正确或错误的答案，因为它取决于每个人。 对于某些人来说，购买更有意义，而对于另一些人来说，租房是最合适的选择。
购买房屋是您一生中可以进行的最大的金融投资之一。 它需要大量的计划，保存和确定，并且最终可以得到回报。 毕竟，您正在建立资产。 但是，房屋所有权一直是美国梦的一部分，是一项昂贵的冒险。 考虑与房屋所有权相关的一些成本，包括抵押贷款，装修和维护以及物业税-仅举几例。
另一方面，出租是完全不同的野兽。 曾经每月向其他人支付租金曾经被认为是浪费，因为据信房客是在浪费钱。 但是对于不想处理维护的人，这可能更有意义。 您无需处理维修或其他费用，而且您的许多账单都可能包含在租赁中。 而且房租通常比抵押贷款要便宜得多。
但是，所有这些当然取决于您的住所。 让我们考虑一下加利福尼亚的旧金山。 这座城市被认为是美国最令人向往的城市之一。 但是对于租房者和房主来说，它也是最昂贵的之一。
根据Smart Asset的数据，该市家庭的平均收入为96, 265美元，家庭的平均收入为74, 841美元，高于全国平均水平61, 372美元。 如果您想负担得起在城市中作为房主的生活，则必须赚128, 600美元，而租房将需要188, 000美元的收入。
很难知道购买或租借是否最有意义，因为它们都很昂贵。 但是两者在旧金山之间存在关键差异。 我们在下面列出了一些主要的方法。
重要要点
- 旧金山是美国租金和购房者中最昂贵的城市之一，该市房屋平均价格为130万美元，其有效财产税率为评估房屋价值的1.163％。 旧金山两居室公寓的平均月租金为4, 400美元，尽管拥有房屋可以帮助您建立资产净值，但成本可能很高。 另一方面，租金可能是一种更实惠的选择，因为与租房者相关的成本更低。
在旧金山购买
如上所述，Smart Asset报告说，在旧金山买房确实负担不起。 事实上，该网站的2017年调查发现，每月支付3, 858美元将需要128, 000美元的年收入。 请记住，这个数字不包括任何其他生活必需品，包括食品和交通费用。
房地产网站Zillow的数据显示，截至2019年4月，该市房屋的中位价为1, 299, 000美元。该市的抵押贷款违约率为0.2％，远低于全国平均水平1.1％。 城市中三个最昂贵的社区是Buena Vista，Corona Heights和Haight。
与任何城市一样，房屋所有权有很多优点和缺点。 通过购买房屋，您正在投资房地产，从而建立房屋资产。 拥有房屋可以帮助房主为将来建窝，因为房屋价值通常会随着时间的推移而增加。 根据Zillow的数据，截至2019年4月，旧金山房屋的中位数价值为137.55万美元。自2018年以来，旧金山房屋的价值上涨了3％。
但是，您可能需要考虑与房屋所有权相关的某些成本。 首先，要定期维护房屋。 而且，如果您要对房屋进行添加或更改，则还需要考虑这些因素。 作为房主，您还将负责水电费，包括供暖和制冷，水和污水处理费以及电费。 如果您拥有公寓，还需要每月支付维护费。
然后还有财产税的问题。 根据Smart Asset的数据，加利福尼亚的有效物业税率为0.79％，低于全国平均水平的1.19％。 但是旧金山的税率几乎与美国相当。 在2018-2019财政年度，房主要缴纳评估房屋价值的1.163％。 因此，Zillow报告的房屋中位价为1, 375, 500美元的财产税法案将近16, 000美元。
旧金山居民支付的食物比大多数其他美国人要多。
在旧金山租房
尽管它可能会带来较少的麻烦，但在旧金山租房并不便宜。 根据Smart Asset的数据，该市两居室公寓的平均租金约为4, 400美元，或每年52, 800美元。 该网站的研究发现，这座城市需要居民赚取该国最高的收入才能支付租金。
根据Curbed的说法，旧金山大约65％的居民是房客。 即使租金很高，根据您的看法（尤其是与当前房价相比），它可能是更实惠的选择。
虽然租金可能很昂贵，但许多租户不必面对房主面临的许多成本。 如果您不需要支付物业税，维修，公寓费用或水电费，那么如果您的租约中包含水，电和电的费用，那么削减租金支票可能是值得的。 因此，您可能会有一些额外的收入来为自己的财产存钱。
但这并不意味着您就走出困境。 随着经济的增长和减弱，租金趋于波动。 旧金山房东可以在空置单位上将租金金额设置为他们选择的任何水平，但是该城市确实具有租金控制权。 这意味着房东仅在被租用时才允许将其增加一定的租金。 在2019年3月1日至2020年2月29日之间，该市允许房东将租金最高上调2.6％。
特别注意事项
租金价格比
价格/租金比率提供了有关在特定房地产市场中租赁或购买是否具有更好的财务意义的线索。 要进行计算，请将中位数销售价格除以可比房屋的平均年租金。
通常，如果比率小于15，则市场偏向购买者，如果比率大于20，则市场偏向租房者（15到20之间的比率可以任意选择）。 使用以上数据，旧金山的房价与租金之比为24.6（1, 299, 000美元除以52, 800美元），这意味着租金更好。 但是，虽然价格/租金比率是一个很好的起点，但并不能说明全部。
动词屋
韦伯豪斯（Verbhouse）是旧金山的一种“以房出租”的房地产概念。 结合了租赁的灵活性和拥有的长期利益，基于本地的计划允许参与者（或Verbees）搬入住宅，可以选择（但没有义务）在以后购买。 Verbees锁定租金和购买价格，最长期限为五年。 然后，他们每月付款并建立所有者权益。 当需要筹集资金时，所有这些都可以消除对大笔定金的需求。
该程序专为那些没有储蓄首付款或有小额信贷问题（可在未来几年内解决）的有抱负的房主而设计。
Verbhouse首席执行官Marjorie Scholtz说：“ Verbhouse认为，拥有房屋的人在情感，社会和经济上均应可实现。”
