目录
- 合约
- 标题搜索
- 财产转让
- 备案
- 卖家也需要律师
- 底线
“为什么我需要律师？” 许多自己动手做的购房者经常问。 “我的房地产经纪人看不到我吗？” 好吧，不。 尽管使用律师的服务可以轻松地使房地产交易成本增加数千美元，但通常花得很充裕。 请继续阅读以了解房地产律师将如何帮助您完成交易并避免可能导致大量金钱浪费的陷阱。
重要要点
- 将钱花在房地产律师上是值得的。律师确保所有书面文件均已正确起草并提交给当局。律师进行标题搜索，如果搜索发现问题可以进行协商。以及买方，应由律师代表以维护其权利并注意其利益。
合约
尽管大多数人都有能力与另一方进行面对面的谈判，但必须在合同中适当注明交易条款，以使其具有法律约束力。 律师不仅可以代表您进行谈判，而且还可以确保合同遵守所有州法律，并解决可能影响财产未来使用的任何特定问题，从而做到这一点。
例如，在许多州，法律规定，买卖双方在具有法律约束力之前，有三天的时间与房地产经纪人共同签署不动产合同。 一些购房者/卖家不知道这一点。 律师不仅会使客户意识到这一点，还将审查合同中的任何法律错误，对合同进行必要的更改，并插入您可能遇到的任何意外情况。
标题搜索
律师执行的另一项重要服务称为标题搜索。 其目的是确保所出售的财产没有任何留置权，例如留置权或判决。 产权搜索的结果非常重要，因为它揭示了卖方是否具有出售所涉财产的合法权利。 尽管任何人都可以进行标题搜索，尤其是在这个数字时代，但律师将能够更快地完成标题搜索，并且通常花费更少的钱：如果他们自己不这样做，他们通常会与标题搜索保持合作关系专门从事这项服务的公司。
如果搜索发现有问题的地方，您的律师可以为您提供法律咨询。 假设标题搜索显示卖方必须先支付留置权或未判决的法院判决，然后才能合法出售房屋。 律师可能会就财产的降价进行谈判，这是一种甜味剂，可以补偿您（买方）的延误。 律师还可以向卖方提供融资建议或资源，以便他们能够满足这些要求。 律师还将能够获得证明这些判决和/或留置权已得到满足的证据。 如果您作为新所有者计划对房产进行抵押或贷款，则这一点很重要。
财产转让
当一个或多个参与方是公司，信托或合伙企业时，合同的准备和随后的谈判很复杂。 律师了解这些不同类型的业务安排及其在州法律范围内的法律界限。 因此，律师将确保合同符合法律规定，而且还应确保交易条款绝不违反合伙，信托或公司的租赁协议。
$ 118, 000
LawyerEdu.org的数据，房地产律师的平均年薪
备案
房地产契约通常需要在县和州一级存档。 律师将能够快速而有效地做到这一点。 同样，如果交易涉及可能不允许某些类型建筑的区域内的财产，律师将能够浏览国家法规的迷宫，以便您完成交易。
如果交易围绕商业财产进行，那么确保律师就显得尤为重要。 律师将可以通过政府繁文tape节从州获得您的税务标识号，并可以将您的公司或独资企业确定为有效的商业实体，以实现州税目的。 律师也可以通过市政当局获得您的实际营业执照。
未能在州或县一级提交适当的文件可能导致以下可怕后果：
- 如果契据转让不当，可能会导致买卖双方征收各种收入和/或遗产税。如果未在湿地上申请建筑许可证，则可能必须重建某些建筑物或所有者可能会受到罚款。如果交易属商业性质且该业务未在州一级正确注册，则该公司可能无法获得其纳税人识别号。 如果发生这种情况，企业可能会被迫关闭，直到它保护了该信息。
卖家也需要律师
如果您要出售财产，请律师代表您的利益不是法律要求。 但是，如果没有人，您会增加因未能披露某些信息而被对方起诉的机会。 这是因为律师的工作是对房屋检查进行审查，并确保对方了解财产的所有相关事实（以及任何判断或缺陷）。
如果对方是公司或合伙企业，并且由于任何原因（例如不清除财产所有权，未披露某些缺陷或违反公司章程）以不适当方式完成交易，则该实体可能会起诉您及其合伙人也可以单独起诉您。 虽然聘请律师不会使您完全免受此类诉讼的困扰，但聘请法律顾问肯定会减轻您的风险，因为律师更有可能获得明确的头衔并进行适当的披露。
底线
由于房地产交易的复杂性，聘请法律顾问具有良好的商业意义。 经验丰富，称职的房地产律师可以帮助保护您的利益，并确保您的程序遵守您所在州和直辖市的适用规则，并确保所有相关人员都满意。
