布朗菲尔德投资定义

什么是棕地投资？

棕地（也称为“棕地”）投资是指公司或政府实体购买或租赁现有生产设施以开展新的生产活动。这是外国直接投资中使用的一种策略。

替代方法是新建投资，其中新建了一座工厂。棕地投资策略的明显优势是这些建筑物已经建成。因此可以大大减少启动的成本和时间，并使建筑物已经达到编码要求。

但是，布朗菲尔德的土地可能出于良好的原因而被废弃或闲置，例如污染，土壤污染或有害物质的存在。

布朗菲尔德（Brownfield）的地点可能没有吸引力，这对于公众或员工来说更难开发。因此，如果无法吸引投资者，它将无法维持下去。

当公司或政府实体购买或租赁现有生产设施以开展新的生产活动时，这称为棕地投资。与棕地不同，绿地投资进行物业，厂房和设备的新建筑。可能被现场先前活动污染的土地称为棕地。

布朗菲尔德的投资涵盖了现有设施的购买和租赁。有时，由于该结构已经存在，因此这种方法可能更可取。它不仅可以节省投资业务的成本，而且还可以避免在空地上建造新设施所需的某些步骤，例如建造许可证和连接公用设施。

棕地一词是指土地本身可能被场地上先前发生的活动所污染，其副作用可能是该物业缺乏植被。如果财产所有人无意进一步使用闲置的棕地财产，则称其为封存棕地。被严重污染（例如被危险废物）污染的场所不视为棕地属性。

当公司寻求外国直接投资（FDI）期权时，通常会进行Brownfield投资。通常，公司会将不再使用或未满负荷运行的设施视为新生产或其他生产的选择。

尽管可能需要额外的设备，或者可能需要对现有设备进行改造，但与从头开始建造新设施相比，这通常更具成本效益。在以前的用途本质上与新的预期用途相似的情况下，尤其如此。仍然认为增加新设备是棕地投资的一部分，而增加任何新设备以完成生产则不属于棕地。取而代之的是，新设施被认为是绿地投资。

EPA已将棕地指定为先前已改进的潜在改进地点，同时也将其潜在地阻碍改进。

棕地投资涉及使用曾经用于其他目的的先前建造的设施，而绿地投资则涵盖了将新设施添加到先前空置土地上的任何情况。绿地一词涉及这样的想法，即在建造新设施之前，这片土地实际上是一片绿地，例如一个空的牧场，在使用前被绿叶覆盖。

布朗菲尔德投资公司可能会招致买方悔改的风险。即使该场所以前曾用于类似的操作，也很少有一家公司寻找能够完全满足其用途的具有基本设备和技术类型的设施。如果租赁该物业，则可能会进行哪些类型的改进。