什么是买断？
买断是抵押贷款的一种技术，购买者尝试至少在抵押的最初几年（但可能是整个生命周期）内获得较低的利率。 财产的建造者或卖方通常向抵押贷款机构提供付款，这反过来又降低了买方的每月利率，因此降低了每月付款。 但是，购房者通常会提高房屋的购买价格，以补偿购买协议的成本。
买断解释
如果您认为购房是代表卖方向购房者提供的抵押贷款补贴，则很容易理解。 通常情况下，卖方将资金存入托管账户，该账户在头几年为贷款提供补贴，从而使购房者的每月付款降低。 较低的付款额使购房者更容易获得抵押资格。 建筑商或卖方可能会提供购房选择权，以帮助增加出售财产的机会，使购买者更能负担得起。
买断结构
抵押贷款可以多种方式构造购买期限。 大多数买断持续数年，然后一旦买断到期，抵押贷款便增加到标准利率。 3-2-1和2-1抵押贷款购买是两个常见的结构。
3-2-1买断
在3-2-1买断中，买方在头三年支付的贷款额较低。 这些付款被卖方的买断供款所抵消。 例如，购房者在30年内以150, 000美元的贷款获得了6.75％的固定利率，则头三年的付款额会更低。 在第一年，他们将支付3.75％的利息，第二年将支付4.75％的利息，第三年将支付5.75％的利息。 在头三年之后的几年中，他们的付款将增加到6.75％的标准费率，即每月973美元。 尽管他们在头三年从较低的利率中获得了节余，但付款的差额将由卖方作为贷方支付给贷方。
2-1买断
2-1买断的结构相同，但是折扣仅适用于前两年。 如果借款人以6.75％的固定利率获得了一笔为期30年的100, 000美元的贷款，则他们可以在2-1的购买价中降低头两年的还款额。 在2-1买断中，他们可以在第一年支付4.75％的利息，并在第二年支付5.75％的利息。 在接下来的几年中，他们的付款将增加到6.75％的标准费率，并且每月支付649美元。 他们在头两年中获得的节余将被卖方向贷方提供的两年期折扣的补贴付款所抵消。
