投资租赁物业虽然有经济利益，但也有风险-房客不交房租，也很难成为房东。 在确定拥有租金是否是明智的财务举动时，您需要权衡税收，房地产增值，抵押和维护成本，以及成为房东的愿望。
请考虑税收优势
您可以从财产收入中扣除利息，税金，保险和其他费用，通常还可以从其他收入中扣除损失。 您也可以从税收中扣除折旧。 截至2019年1月26日，扣除额基本上是27.5年的磨损津贴。您可以出售租赁房地产并将收益转入其他租赁房地产，而无需支付资本利得税。 （有关阅读，请参阅“二手房所有者的税收减免”）
别忘了你会成为房东
您的出租物业是一项需要时间和精力的业务。 您需要了解最新的租赁法律，并且法律上要求维护租户的安全和可居住财产。 请记住，支付最高收入的租户有权对任何问题（大小问题）都立即做出回应。 知道他们在市场低价下支付租金的租户的要求往往会降低一些。 如果您可以自己进行小修，它会有所帮助。 您还必须收取租金并与拖欠的租户打交道。
如果管理自己的租金的前景令人生畏，请向房地产经纪人推荐给物业经理或看管人，或者进行在线搜索。 请注意，雇用物业经理会影响您的回报。
做房地产作业
花费与购买房屋一样多的时间（如果不是更多的话）来研究租赁物业。您必须了解所考虑位置的市场细节，分区法律以及租赁和房屋销售的趋势。 查看学校，交通，娱乐资源，购物以及该地区租户对租金的期望。 购买止赎房屋可能是一种选择，因为止赎银行通常希望收回抵押贷款余额，并将以低于市场价值的价格出售财产。
您会希望自己的物业对租房者有吸引力。 在海滨寻找物业，或在大学校园或当地学区附近。 稳定社区中的一栋旧房子或附近社区中的一栋房子要进行翻新也是不错的选择。 如果您在新的高尔夫球场上购买投资租赁物业，请当心“高尔夫球场综合症”。如果在相同的一般区域内建造较新和较豪华的高尔夫球场房屋，则您的财产可能会出现在几年内，这会压低价格。
不要忽视数字
使用智能手机应用程序或在线抵押贷款计算器来分析您的每月住房费用。 计算器应允许您输入购买价格，预付款，税金，保险和抵押贷款利率。 出租物业的抵押贷款利率通常高于主要房屋的抵押贷款利率。
还要考虑维护和修理。 一个好的经验法则是每年购买价格的大约1％，因此，300, 000美元的财产每年的维护费用约为3, 000美元。 但是，如果属性较旧，则可能需要将百分比提高到1.5％或2％。 计算维修和保养的另一种方法是遵守有时被称为“平方英尺规则”的规则，该规则建议房主每年每平方英尺预算1美元。 例如，如果您的出租房屋面积为1, 800平方英尺，则每年的维修费用为1, 800美元。
给房东的提示
真实的例子
以下是预期收入的示例：假设您以每月2, 000美元的价格租用了300, 000美元的房屋。 首付的20％为60, 000美元，余额240, 000美元的30年期固定利率为4％。 税收，保险和维护预算将使每月成本达到1, 764美元，每年的名义利润为2, 838美元，占每年首付的4.73％。 不错。 这比储蓄帐户好得多，也比大多数蓝筹股的股息支付要好，尽管可能不如您在丰收年中在股市中赚到的钱多。 但是，当您计算3.64％的典型折旧时，2, 838美元的名义收益变成了6, 252美元的损失，您可以将其用于其他收入。 但是，根据您的税级，这可能相当于节省数百美元的税款，从而获得正现金流量，以及房屋价值会升值的可能性。
底线
投资房地产以获取收入并不适合每个人，但是如果您将投资视为企业，可以承受固有风险，并且可以轻而易举地拿到钱，那么财务收益将是可观的。 （有关阅读，请参阅“如何负担第二套房子”）
