什么是抵押？
当借款人违约初始贷款时，借款人将资产抵押给贷款人时，便会发生抵押。 资产抵押为放贷人提供了足够的保证，可以防范违约风险。 它还可以帮助借款人以低于最佳信用记录的条件获得无法获得的贷款。
抵押解释
抵押可以涉及各种不同类型的贷款。 用于抵押贷款的最常见抵押品类型包括房地产，汽车，艺术品，珠宝和证券。
抵押贷款也称为有抵押贷款。 这些贷款以借款人违约时贷方有权获得的财产为抵押。 抵押贷款提供的本金通常基于财产的评估抵押价值。 大多数有担保的贷方将把房产价值的大约70％至90％借给借款人。
抵押融资
抵押融资是一种有所有权担保的贷款。 借款人被批准用于抵押贷款，并且必须在贷款期限内定期偿还本金和利息。 贷方拥有该财产的所有权，并保留所有者，直到抵押贷款全额偿还为止。 如果借款人报告拖欠付款，并且无法偿还贷款，则贷方保留所有权并取消抵押品赎回权。 有了抵押产权贷款，贷方可以转售房屋，以减轻冲销带来的价值损失。
商业贷款
企业通常会在其信用贷款交易中使用抵押品。 企业可以使用所有类型的抵押品进行债务发行。 例如，债券可以包括特定担保资产的条款作为抵押，例如设备和/或财产。 该抵押品用于在发生违约时偿还债券发行。 如果借款人违约，则承销商可以扣押抵押财产，以偿还给投资者。 提供给债券持有人的增加的担保水平通常有助于降低提供给债券的票面利率，这可以降低发行人的融资成本。
证券作为抵押
在投资中，以证券作为抵押也很普遍。 这种抵押用途受政府法规的监管，主要受美联储的监督。 许多经纪公司提供保证金借贷，使投资者可以使用账户中的证券作为抵押来获得贷款。 通常，将保证金发行给借款人时，其账户中的所有证券都可以被视为抵押品。 经纪人通常会在帐户达到一定限额（例如约2, 000美元）之前才允许借入保证金。 以证券为抵押，经纪人有权在账户中出售证券以满足其特定要求。 通常，追加保证金是借入总额的百分比。 因此，如果您借入了$ 1, 000，那么经纪公司将要求您作为抵押品出示的证券保持借入价值的25％或$ 250。 因此，以保证金进行的投资必须增加价值才能获得正回报。
