房地产投资信托（REIT）之所以吸引人，有几个原因。 其中一种，至少90％的应纳税所得额必须以股息的形式返还给股东。 第二点，即第一点，股息收益率通常高于整个大盘。 第三，也许是最重要的一点，您不必花费金钱和时间直接购买房地产，这很可能导致意外支出和无尽的麻烦。
非交易房地产投资信托
强烈考虑远离非交易型房地产投资信托。 它们没有公开交易，这意味着您将无法进行投资研究。 反过来，这将使您无法确定REIT的价值。 一些未交易的房地产投资信托基金在发行18个月后将显示所有资产和价值，但这仍然令人不安。
非交易型房地产投资信托也缺乏流动性。 在许多情况下，您至少不能出售7年。 有些允许您在一年后收回一部分投资，但是几乎总是要收费的。 锁定您的资金是因为他们需要汇集投资者的资金才能购买和管理物业。 但是这笔汇款也可能有更黑暗的一面。 阴暗的一面涉及有时从其他投资者的钱中派发股息-而不是财产产生的收入。 这限制了房地产投资信托的现金流量，并减少了股票的价值。 （有关更多信息，请参阅： 拥有房地产投资信托基金的潜在陷阱是 什么？）
非交易型房地产投资信托的另一个弊端是前期费用。 大多数人收取9％至10％（有时高达15％）的预付款。 在某些情况下，非交易型房地产投资信托基金拥有良好的管理和优良的资产，可以带来出色的回报，但公开交易的房地产投资信托基金也是如此。
非交易型房地产投资信托基金的最终风险是外部经理费用。 如果未交易的房地产投资信托基金正在向外部经理付款，那将吞噬回报。 如果您选择投资于非交易型房地产投资信托，则必须向管理层询问与上述风险相关的所有必要问题。 透明度越高越好。 （有关更多信息，请参阅： 分析REIT和REIT绩效 。）
上市房地产投资信托基金
这是一个更加安全的竞争环境。 但是，仍然存在风险。 最大的是利率上升，这将减少对房地产投资信托的需求。 可以说利率上升表明经济强劲，这将意味着更高的租金和入住率。 但是从历史上看，当利率上升时，房地产投资信托基金的表现并不理想。
另一个主要风险是选择错误的REIT。 这听起来可能很简单，但这与逻辑有关。 例如，在撰写本文时，郊区购物中心正在减少。 您不想在郊区购物中心投资房地产投资信托。 随着千禧一代更倾向于为了方便和节省成本而选择城市生活，城市购物中心可能是一个更好的选择。 趋势在变化，所以一定要对当前情况进行研究。 （有关更多信息，请参阅： 千禧一代的金钱习惯 。）
最后一点不是风险，而是您应该意识到的一点：REIT股息被作为普通收入征税。
底线
与直接购买房地产相比，投资房地产投资信托可以是一种被动的创收选择。 不要被巨大的股息收益率所左右。 而是根据当前趋势选择合适的管理团队和质量属性。 强烈考虑公开交易的REIT而非非交易的REIT。 另外一定要注意利率。 （有关更多信息，请参阅： 房地产投资信托基金和房地产基金有 什么 区别 ？）
