当股票暴跌时，房地产可以作为对冲市场波动的避险工具，拥有投资物业有许多好处。 成为房东是一种产生稳定的被动收入流的聪明方法，但确实需要一定的现金才能开始。 当您没有足够的资金时，贷款可能是达成交易的唯一方法。 （有关更多信息，请参见教程：探索房地产投资。）
投资性房地产融资可以采取多种形式，借款人必须满足特定的标准。 选择错误的贷款类型会影响您的投资成功，因此至关重要的是在与贷方联系之前了解各种替代方案的工作方式。
选项1：常规银行贷款
使用常规贷款时，您的个人信用评分和信用记录将决定您获得批准的能力以及抵押所适用的利率。 贷款人还审查收入和资产，如果借款人有一笔和每月的投资物业还款，则借款人必须能够负担其现有抵押。 未来的租金收入并未计入债务对收入的计算中，大多数贷款人预计借款人至少要留出六个月的现金来支付这两项抵押债务。 （有关融资的更多建议，请阅读： 购买您的第一笔投资物业？十大技巧 。）
选项#2：固定放款贷款
作为房东有好处，但同时也会带来一些麻烦。 对于某些投资者来说，翻转是更有吸引力的选择，因为它使他们在出售房屋时一次性获得利润，而不是每月等待租金检查。 在那种情况下，固定和翻转贷款会更合适。
定额抵押贷款是一种短期贷款，允许借款人完成装修，以便房屋可以尽快重新投放市场。 固定和翻转贷款本质上是硬钱贷款，这意味着该贷款由财产担保。 硬钱贷方专门从事这类贷款，但某些房地产众筹平台也提供此类贷款。
使用硬钱贷款为房屋翻转融资的好处在于，与传统贷款相比，它更容易获得资格。 尽管贷方仍会考虑信贷和收入之类的问题，但主要重点是房地产的盈利能力。 房屋的估计维修后价值（ARV）用于评估您是否能够偿还贷款。 也有可能在几天之内获得贷款资金，而不是等待数周或数月才能完成常规抵押贷款。 （有关如何保持正常运转的更多信息，请参阅： 使房屋翻转的5个错误 ）。
使用“固定和翻转”贷款的最大缺点是价格不菲。 根据贷款人的不同，这类贷款的利率可能高达18％，您还清贷款的时间可能很短。 硬钱贷款期限少于一年的情况并不罕见。 与传统融资相比，创始费用和交易成本也可能更高，后者可能会减少回报。
选项3：利用房屋净值
通过房屋净值贷款，HELOC或现金再融资来利用房屋净值，是确保投资物业获得长期租金或融资的第三种方式。 在大多数情况下，可以借用房屋净值的80％来购买第二套房子。
使用股权为房地产投资融资有其优点和缺点，这取决于您选择的贷款类型。 例如，使用HELOC，您可以像使用信用卡一样从权益中借入资金，而且每月还款通常仅是利息。 利率通常是可变的；但是，这意味着如果主要利率发生变化，利率可能会增加。
固定利率可提供现金返还，但可以延长现有抵押贷款的期限。 更长的贷款期限可能意味着要为主要住所支付更多的利息。 必须将这与投资物业带来的预期收益进行权衡。（有关再融资是否有意义的更多信息，请参见： 9在您进行抵押贷款之前要知道的事情 ）。
底线
投资租赁物业或进行房屋翻新项目是冒险的冒险，但它们提供了巨大回报的潜力。 如果您知道去哪儿找钱来利用投资机会，就不一定是一个障碍。 在比较不同的借贷方案时，请记住短期和长期成本是什么，以及它们如何影响投资的底线。
