什么是合格贷款限额？
符合条件的贷款限额是联邦国家抵押贷款协会（俗称房利美）和联邦住房抵押贷款公司（又名房地美）将购买或担保的抵押贷款规模的美元上限。 符合两个准政府机构支持标准的抵押贷款称为“合格贷款”。
根据2008年《住房和经济复苏法案》（HERA）的要求，每年都会调整合格贷款限额，以反映美国房屋平均价格的变化。年度限额由房利美和房地美的联邦监管机构设定联邦住房金融局（FHFA）并于11月宣布。 FHFA使用联邦住房金融委员会（FHFB）发布的房屋价格指数报告中所显示的平均房价在10到10月的百分比增/减来调整下一年的合格贷款限额。
传统的贷方普遍喜欢使用符合贷款限额的抵押贷款，因为它们有保险且易于出售。
合格贷款限额的工作原理
合格的贷款限额由县指定。 大多数县被分配了符合基准的贷款限额。 但是，根据地区经济差异，合格贷款限额可能会有所不同。
例如，在本地房屋中位价的115％超出基准合格贷款限额的地区，该地区的最高贷款限额将被设置得更高。 《住房和经济复苏法案》将此类地区的最高贷款限额设置为该地区房屋中位数的倍数。 立法还对最高贷款限额的150％设置了“上限”。
南加利福尼亚州，南佛罗里达州和纽约大都市区是该国毗邻地区满足较高最高合格贷款限额要求的三个示例。
此外，该法案中有特殊的法律规定，为阿拉斯加州和夏威夷州以及美国岛屿领土关岛和美属维尔京群岛建立了不同的贷款限额计算。 这些地区的合格贷款限额通常明显高于美国国内的贷款限额，因为它们被指定为高成本地区。
2019年，在美国大部分地区，一处房产的最大合格贷款限额（基准）为484, 350美元，较2018年的453, 100美元有所增加（高于2008年《住房和经济复苏法案》首次提出的417, 000美元） 。 在大多数高成本地区，一居室房屋的最高贷款上限为$ 726, 525（$ 484, 350的150％）。 对于阿拉斯加，夏威夷，关岛和美属维尔京群岛，一居室物业的基准贷款限额为$ 726, 525。 FHFA在11月宣布新的贷款限额时指出，除了47个县外，所有符合条件的贷款最高限额将在2019年提高。
符合贷款限额的特殊注意事项
房利美和房地美是抵押贷款的主要做市商。 银行和其他贷方依靠它们来确保他们发行的贷款和购买他们希望出售的贷款。 符合标准的贷款限额是大多数主流贷方提供的抵押贷款的指导原则。 实际上，某些金融机构只会处理符合其标准的合格贷款。
超过合格贷款限额的抵押称为不合格抵押或超大抵押。 巨型抵押贷款的利率可能高于合规抵押贷款的利率。
由于贷方更喜欢合规抵押，因此抵押金额稍超过合规贷款限额的借款人应分析通过较大的首期付款或使用二次融资（即以两笔贷款代替一笔贷款）来减少其贷款规模的经济条件。合格的抵押贷款。
