非众筹

截至2016年5月16日，任何人（不仅是认可的投资者）都可以通过众筹平台进行投资。从理论上讲，这意味着普通个人有能力投资那些曾经只是天使和风投投资者的初创公司。当然，存在限制，并且早期公司面临更大的风险-潜在的回报。

重要要点

股权众筹是初创企业通过向大量个人投资者出售股票来筹集资金的一种方式。同样，个人可以投资房地产资产或直接进行P2P贷款。截至2016年，《乔布斯法案》（JOBS Act）允许普通个人参与股权众筹，不仅向天使投资人和风险投资家开放早期投资限制仍然适用，与股权众筹相关的风险可能比在受监管的交易所投资更成熟的公司要大得多。

这是背景资料：2012年通过了《快速启动我们的企业创业法案》（JOBS），使小型企业更容易筹集资金，进而通过创造就业机会促进经济增长。该法案的第三章专门涉及众筹。 2015年10月，美国证券交易委员会（SEC）最终敲定了一些有关允许未经认可的投资者参与此类投资的关键条款。

许多类型的股权投资只对认可的投资者开放。其中包括银行，保险公司，员工福利计划和信托，以及某些被认为富裕且财务状况足以减少对某些保护的需求的个人。要成为合格的投资者，个人年收入必须超过200, 000美元，净资产超过100万美元，或者是证券发行人的普通合伙人，执行官或董事。

对于没有资格的投资者来说，通过众筹平台进行投资是未知的领域，但是了解不同类型的众筹投资的工作方式可以使人们更容易涉猎。

股权众筹是《乔布斯法》第三章主要涉及的众筹类型。通过这种投资，多个投资者将资金集中到特定的初创公司中，以换取股票。早期公司最常使用这种众筹来筹集种子资金。

股权投资可能会吸引非合格投资者，原因有两个。首先，如果您所投资的初创企业最终成功完成IPO，则有可能获得丰厚的回报。公司上市后，您便可以出售您的股票并收回您的初始投资以及任何利润。如果您碰巧有运气，并投资了一家最终成为下一个Google的创业公司，那么回报可能是巨大的。

除此之外，股权众筹不需要大量资金即可开始。根据一家初创企业寻求的融资轮次，您可能只能投资1, 000美元。这有效地平衡了认可和非认可投资者之间的竞争环境。

与股权投资相关的两个最大弊端是其固有风险和时间表。无法保证新的创业公司会成功，如果公司失败，您的股权将毫无价值。如果公司确实起飞，那么可能要等好几年才能出售股票。 CrunchBase的数据显示，平均上市时间为8.25年，这是您需要在退出策略中考虑的因素。

房地产可能是增加投资组合多元化的绝佳方法，而众筹是房地产投资信托（REIT）或直接所有权的一种有吸引力的替代选择。使用房地产众筹，您基本上有两种投资选择：债务或股权投资。

当您投资债务时，您投资的是由商业物业担保的抵押票据。偿还贷款后，您将获得一部分利息。这种类型的投资被认为比股权投资具有更低的风险，但是存在一个缺点，因为收益率受票据利率的限制。另一方面，最好直接控制所有权，因为您不负责管理财产。

投资股权意味着您获得了该物业的所有权。在这种情况下，收益是占物业产生的租金收入的百分比。如果出售了该物业，您还将从出售中获得部分收益。在盈利能力方面，股权投资可以带来更高的回报，但是如果租金收入突然下降，您将承担更大的风险。

像股票众筹一样，房地产众筹为非认可投资者提供的主要优势是它的起点低。许多顶级平台将最低投资额定为5, 000美元，这比获得私人房地产交易通常需要的数万美元要便宜得多。点对点贷款

对于非认可的投资者而言，这种类型的贷款可能是一种有吸引力的选择，他们更愿意投资于个人而不是公司或房地产。点对点借贷平台使消费者可以发起针对个人贷款的筹款活动。根据借款人的信用记录为每个借款人分配风险等级。然后，投资者可以根据涉及的风险选择想要投资的贷款。

如果您想控制自己承担的风险有多好，那就太好了。同时，它还可以让您评估您将在投资中看到什么样的收益。通常，借款人的风险水平越高，贷款的利率越高，这意味着您的口袋里就会有更多的钱。

再次，这种类型的众筹投资无需大量资金即可开始。如果您有额外的25.00美元，则可以通过Lending Club或Prosper开始为贷款融资，这两种方式均可为非认证投资者打开大门。

虽然更新的《第三章》规定允许未经认可的投资者参与众筹投资，但这并非免费的。 SEC选择对12个月内未经认证的投资者可以投资的数量设置限制。您的个人限额取决于您的净资产和收入。合格的投资者没有这种限制。

SEC施加此限制是有原因的。目的是降低未获认可的投资者的风险，他们可能对众筹或一般投资并不了解。通过限制您可以投资多少，SEC还限制了如果特定投资持平的话您可能损失多少。

对于未经认证的投资者，要记住的一件事是，即使Title III允许普遍参与，但并非每个众筹平台都可能加入。这可能会限制您可以参与的投资种类。在比较不同的投资机会时，请密切注意每个平台收取的费用，因为这些费用可能会长期影响您的回报。