当您购买房屋时，即使不是新房屋，也很有可能会为您提供房屋保修。 卖方可以代表您购买房屋，以使您放心，可以以合理的价格修复房屋发生故障的任何部分。 如果没有，一旦交易结束，您很可能会收到许多邮件邀请书，以购买房屋保修。
房屋保修听起来像是一种经济形式的财务保护措施，可防止昂贵的，不可预见的房屋维修。 但这真的是房主所期望的安全网吗？
什么是房屋保修？
房屋保修与房主保险不同，房屋保险涵盖火灾，冰雹，财产犯罪和某些类型的水灾等重大危险，可能会影响整个结构和/或房主的个人财产。 房屋保修是房主与房屋保修公司之间的合同，该合同为房屋的主要部件（如炉子，空调，水暖管道和电气系统）提供折扣维修和更换服务。 家庭保修也可能涵盖主要设备，例如洗衣机和干衣机，冰箱和游泳池。
重要要点
- 房屋保修可以使购买者放心，并为卖方提供一定程度的保护，以防止因交易结束而引起的关于房屋缺陷的投诉。不当的维护条款可能意味着如果出了问题并且以前的所有者没有保护新房主，则该房主没有受到真正的保护。未能正确维护该系统。将溢价款项放入应急基金中以进行任何维修可能更有意义。房主可能对替换组件的型号或品牌几乎没有发言权。
大多数计划都有一个基本组件，该组件为购买房屋保单的所有房主提供一定的保险范围。 房主还可以购买一个或多个可选组件，这些组件可以提供额外的额外费用。
房屋保修不是保险； 这是房主与房屋保修公司之间的合同，该合同为炉，空调，水暖管道和电气系统等主要部件提供折扣维修和更换服务。
房屋保修公司与批准的服务提供商有协议。 当房屋保修范围内的某件物品发生故障时，房主会致电房屋保修公司，该公司会派遣其服务提供商之一来检查问题。 如果提供商确定所需的维修或更换在保修范围内，则他们将完成工作。 房主只需支付一小笔服务费，再加上购买保修所花的钱。
费用是多少？
房屋保修的费用为每年几百美元，需预先支付（或分期付款（如果保修公司提供付款计划的话））。 该计划的成本取决于房地产类型（单户独立屋，公寓，联排别墅或复式房屋）以及房主是购买基本计划还是扩展计划。
费用通常不会随物业的年龄而变化，除非房屋是全新的，这会增加承保范围。 除非房屋面积超过5, 000平方英尺，否则房屋的平方英尺在大多数情况下也不会影响价格。 基本政策通常不涵盖单独的结构（例如招待所），但可以收取额外费用。 但是，车库应包括在基本政策之内。
除了年度保费外，每次保修担保人要求服务提供者到屋子检查问题时，房屋保修都会收取约75至125美元的服务电话费（也称为商业电话费）。 如果问题需要一种以上类型的承包商来拜访（例如，水管工和电工），则房主可能必须为每个承包商支付服务费。
拥有房屋保修并不意味着房主将永远不必花一分钱进行房屋维修。 某些问题将不在保修范围之内，无论是因为房主未购买该产品的保修范围，还是因为保修公司未提供该产品的保修范围。 同样，房屋保修通常不包括未正确维护的组件。 此外，如果保修公司拒绝索赔，房主仍将必须支付服务费，并且还将负责维修费用。
房屋保修的好处
像所有保修一样，房屋保修应该可以防止昂贵的，不可预见的维修费用，并让您省心。 对于没有应急基金或不想保护应急基金的房主，房屋保修可以起到缓冲作用。 对于不方便或不想担心在遇到问题时追查承包商的人来说，房屋保修也很有意义。 对于品味昂贵的人，保修也很有意义。
房屋担保的主题经常在房屋买卖中出现。 房屋保修可以使购房者放心，他们对房屋的部件保养得好坏的信息有限，或者在新建房屋的情况下，房屋的保养得不好。 对于刚刚用完积蓄购买住房并希望避免任何其他主要支出的人们，保修也可能会有所帮助。
对于购房者而言，向购房者提供购买后的有偿的一年房屋保修可能会提供一种保护措施，以防止购房者对交易结束后出现的任何房屋缺陷提出投诉。 但是，提供房屋保修并不能免除卖方披露任何已知房屋问题的法律要求。
房屋保修有缺点
房屋保修的一个主要问题是，它将不包括未正确维护的物品。 所谓的适当维护可能是一个很大的灰色区域，并且是家庭保修公司与保修持有人之间许多分歧的根源。 在最坏的情况下，不道德的保修公司可能会以不适当的维护条款作为拒绝有效索赔的借口。 在另一种情况下，进行房屋呼叫的房主和承包商可能只是在什么构成适当的维护方面存在分歧。
另一个常见的问题是，当房主购买二手房时，它可能带有一个10年的炉子，以前的房主没有维护过。 到那时，无论新房主如何努力保养炉子，以前的维护不足都无法纠正。 此外，保修还有许多例外情况，以及每次维修和每年的美元限额。
与修理或更换房屋的大部分重要部件的成本相比，房屋保修并不昂贵，这是保修的主要卖点之一。 但是，可能有很多年，家里什么也没有发生故障或磨损。 在这些年里，房主一无所获（也许心境安宁）以换取他的保费。 这笔钱可以投入到应急基金中，以进行与家庭保修相同的维修和替换。 同样，如果房主尝试使用保修，但索赔被拒绝，则他或她可能会觉得浪费在保险费上的钱和服务电话费被浪费了。
房屋担保确实消除了发生故障时寻找承包商的需要。 但是，如果您要保修来支付维修或更换费用，则他们也消除了选择自己的独立承包商的自由。 如果您不喜欢承包商或所完成的工作，那么您将陷入困境。 此外，与房主和承包商之间的直接谈判相比，与该过程有关的第三方（房屋保修公司）进行的维修可能更为复杂。 同样，房主可能对替换组件的型号或品牌几乎没有发言权，尽管保修合同应规定类似或同等质量的替换。
底线
房屋保修并不是解决房主面临的风险的完美解决方案。 在购买前，请阅读房屋保修合同中的细则，并仔细考虑保修是否有可能获得回报。 想要为购买者提供保修的购房者，以及希望获得住房保修的房主/购买者，也应该进行认真的研究，以找到一家信誉良好的住房保修公司，该公司实际上将在需要时为合法维修提供费用。
