什么是保证金？
保证金是向卖方支付的保证金，代表买方真诚地购买房屋。 这笔钱使买方有更多时间获得融资，并在交易结束前进行产权查寻，财产评估和检查。 在许多方面，诚意金可被视为房屋押金，代管保证金或诚信金。
保证金
了解保证金
在大多数情况下，诚意金是在签订销售合同或购买协议时交付的，但也可以附加到报价中。 一旦存入资金，通常会将其保存在代管帐户中，直到结清为止，这时，这笔定金将用于支付买家的预付款和结清费用。
重要要点
- 保证金本质上是卖方在要购买的房屋上进行的定金。在交换定金时会写上一份合同，其中概述了退还款项的条件。定金可以是定金的1–10％销售价格，主要取决于市场利益。
当买家决定从卖家那里购买房屋时，双方都签订了合同。 合同没有义务买方购买房屋，因为房屋评估和检查的报告可能以后会揭示房屋的问题。 但是，合同确实可以确保卖方在对房屋进行检查和评估时将其从市场上撤下。 为了证明买家的购买意愿是真诚的，买家进行了保证金存款（EMD）。
如果提前在合同中指定的内容有误，买方可能可以收回保证金。 例如，如果房屋未按销售价格进行评估或检查发现存在严重缺陷，则将退还保证金-前提是这些意外费用已在合同中列出。
但是，定金并不总是可以退还的。 例如，如果购买者决定不参加未在合同中列出的应急费用的房屋购买，或者如果购买者未能遵守合同中概述的时间表，则卖方可以保留定金。 当然，如果买家只是改变主意而决定不购买，则买家将没收定金。
如果卖方终止交易，保证金将始终退还给买方。
买卖双方可以协商保证金存款时，视市场而定，其金额通常为房屋购买价格的1％至2％。 在火爆的住房市场中，定金保证金可能在房地产售价的5％到10％之间。
尽管保证金通常是售价的一部分，但有些卖家更喜欢固定金额，例如$ 5, 000或$ 10, 000。 当然，保证金金额越高，卖方对买方的考虑就越严重。 因此，买方应提供足够高的保证金以被接受，但不能高到使额外的钱处于风险中的水平。
保证金通常通过认证支票，个人支票或电汇到房地产经纪人，律师事务所或产权公司持有的信托或托管账户中来支付。 资金将保留在帐户中，直到结清为止，然后将其用于购买者的预付款和结清费用。 请务必注意，代管帐户可以像其他银行帐户一样赚取利息。 如果托管账户中的保证金赚取的利息超过5, 000美元，则买方必须向IRS填写W-9纳税表以获取利息。
特别注意事项：保护您的保证金
准买家可以采取几种措施来保护自己的定金。
- 确保合同中包括应急费用和检查费用。 没有这些，如果买方无法获得融资或在检查过程中发现严重缺陷，则押金可能会被没收。 阅读，理解并遵守合同条款。 例如，如果合同规定房屋检查必须在某个日期之前完成，则购房者必须在该截止日期之前完成，否则可能会失去押金和房屋。 确保正确处理了押金。 保证金应支付给信誉良好的第三方，例如知名的房地产经纪公司，代管公司，产权公司或律师事务所（切勿将保证金直接提供给卖方）。 买家应核实资金将存放在托管账户中，并始终获得收据。
保证金示例
假设汤姆想从乔伊那里购买价值100, 000美元的房屋。 为了促进交易，经纪人安排在托管帐户中存入10, 000美元作为押金。 双方签署的后续协议的条款规定，目前居住在该房屋中的Joy将在未来六个月内搬离该房屋。
但是她无法通过搬家找到其他居住地。 结果，汤姆取消了交易并取回了押金。 在此期间，这笔存款资金已从代管帐户中赚取了500美元的利息。 由于金额少于$ 5, 000，Tom不需要填写IRS表格来检索金额。
