什么是能源改善抵押
能源改善抵押贷款是一种房屋贷款，可创建代管账户以资助对该物业的能源效率进行具有成本效益的改善。
分解能源改善抵押
能源改善抵押贷款为购房者提供了机会，可在不增加首付的情况下为产生更高能源效率的房屋改善提供资金。 借款人可以在购买时或抵押时获得抵押。
为了有资格获得能源改善抵押，借款人必须获得他们打算购买的房屋的能源评估。 合格的能源评估师，评估员或审计师必须进行评估，并且随着时间的推移，拟议的改进措施必须节省更多的能源账单，而不是实施所需的费用。 评估通常会列出符合所需标准的具有成本效益的改进措施。
美国联邦住房管理局（FHA）根据美国住房和城市发展部的“节能抵押贷款计划”为能源改善抵押提供担保，该计划于1992年开始试点，并于1995年在全国范围内扩展。与FHA监督的类似计划一样，借款人可以获得来自常规消费贷款机构的能源改善抵押。 借款人必须仅符合购买房屋所需的贷款金额。 合格的借款人中，贷款人不包括抵押中用于提高能效的部分。
节能抵押如何运作
能源改善抵押按以下理论进行工作：房主因提高效率而潜在节省的费用将足以支付进行更改的额外前期资本成本。 例如，房主可以期望对保温材料进行适当的改进，或者对供暖，通风和空调（HVAC）系统进行升级，以节省电力，燃料或两者的持续费用，具体取决于所涉及的系统类型。 这种改善也往往会提高房屋的转售价值，为房主提供更多的权益，并为贷方提供更多的有价值的抵押品。
节能抵押
FHA将能源改善抵押与有区别的类似产品称为节能抵押。 在能源改善抵押贷款提供额外资金来改善能源的情况下，能源效率抵押贷款为购房者提供了购买房屋中已经存在的能源效率的信用。 这些抵押需要由合格的能源评估师，评估员或审计师进行类似的能源审计。 与能源改善抵押贷款一样，借款人有资格根据确定的成本节省金额获得联邦住房管理局（FHA）担保的额外贷款资金。 对于高能效抵押贷款，FHA设置了最高贷款增加额，计算方法为：1）房产价值，2）该地区单户住宅中位价格的115％或3）150％中的较低者，为5％。房地美目前对合格抵押贷款的限制。
