什么是异国抵押
外来抵押是一种房屋贷款，在头几年提供较低的每月还款额，但由于其难以理解的条款和较高的未来还款额而被视为高风险。 人们经常使用异国抵押贷款购买他们无法负担的更昂贵的房屋。 房主还可以对异国抵押贷款进行再融资，以降低其每月还款额。 异质抵押也称为非传统抵押，仅占抵押市场的一小部分。
分解异国抵押
使用异国抵押贷款，在初始期后，还款额可能会急剧增加，达到初始还款额的两倍或更多。 他们的还款时间表也可能导致借款人最终欠的钱比原来的还多。
仅利息抵押是异国抵押的一种类型。 他们并不需要房主同时支付本金和利息，而只需要在头几年支付利息，这意味着每月的支付额较小。 这些抵押贷款通常具有可调整的利率，因此，如果利率提高，则最初的每月还款额可能会激增，此外，在仅利息期结束且需要本金还款时，峰值还可能会激增。
异国抵押的另一种类型是付款方式可调利率抵押。 这笔贷款允许房主选择每月不同的金额支付。 他们甚至可以选择支付少于所欠利息的费用。
除了介绍期后无法确定的每月还款额和难以理解其条款的问题外，异国抵押贷款的主要问题在于，如果房主最初因为只能负担很少的每月还款额而将其取出，他们可能无法负担未来的付款增加。 在房价不断下降的不断下降的房地产市场中，房主无法出售房屋或进行再融资以摆脱无法负担的外来抵押贷款。 他们唯一的选择是卖空或止赎。 这种情况在2008年住房危机期间经常发生。
抵押贷款监管如何影响异国抵押
新法规将许多在住房危机爆发前的繁荣时期提供的异国抵押贷款定为非法。 由于长期抵押贷款利率下降到非常低的水平，其他贷款人因此不受欢迎，这使得异国贷款对低收入或次级抵押贷款人的竞争力下降。
尽管根据《多德-弗兰克法案》（Dodd-Frank Act）制定了更严格的贷款标准，并且对抵押贷款人进行了更严格的审查，但异国抵押贷款仍在承销中。 借款人可以以浮动利率，仅付息的形式使用，并在一定程度上以规定的收入贷款的形式获得。 抵押贷方还背负第二抵押，使借款人可以规避符合条件的贷款限额。
