固定利率定义

什么是固定利率？

固定利率是对债务（例如贷款或抵押）收取的不变利率。它可能适用于整个贷款期限，也可能仅适用于一部分期限，但在设定的期限内保持不变。抵押可以有多种利率选择，其中包括将期限的某些部分的固定利率与余额的可调整利率结合在一起的利率选择。这些被称为“杂种”。

固定利率对不希望其利率在其贷款期内波动的借款人具有吸引力，这可能会增加其利息支出，进而扩大抵押贷款支付额。这种类型的利率避免了浮动利率或浮动利率带来的风险，在这种风险中，债务义务的应付利率可能会根据基准利率或指数而变化，有时会意外地变化。

固定利率贷款的利率在贷款有效期内保持不变。由于借款人的付款保持不变，因此未来的预算更加容易。

浮动利率抵押贷款（ARM）的浮动利率会定期变化。借款人通常会在设定的时间段（通常为一，三年或五年）内收到介绍利率。此后，汇率会定期调整。未指定为混合贷款的固定利率贷款不会发生此类调整。

在我们的示例中，银行为借款人以5/1混合ARM发行的30万美元，为期30年的抵押贷款提供3.5％的介绍利率。他们在贷款的头五年内每月需支付1, 347美元，但根据美联储或其他基准指数设定的利率，当利率调整时，这些付款将增加或减少。

如果利率调整为6％，则借款人的每月还款额将增加452美元，达到1, 799美元，这可能很难管理。但是，如果利率下降到3％，每月支付的费用将降至1, 265美元。

另一方面，如果固定利率为3.5％，则借款人将在30年内每月面临$ 1, 347的还款。每月账单可能会随着财产税的变化或房主的保险费的调整而有所不同，但抵押贷款的支付额保持不变。

可以依靠固定利率贷款，而浮动利率总是存在一些不确定性。绝大多数消费者选择固定利率贷款。

固定汇率通常高于可调汇率。利率可调或浮动的贷款通常比固定利率贷款提供较低的介绍利率，这使得在利率较高时，这些贷款比固定利率贷款更具吸引力。

当锁定利率特别有利时，借款人更有可能在低利率时期选择固定利率。如果利率降低，机会成本仍远低于高利率时期。

消费者金融保护局（CFPB）根据您所在的位置提供您可以在任何给定时间预期的利率范围。利率每两周更新一次，您可以输入诸如信用评分，预付定金和贷款类型之类的信息，以更深入地了解您在任何给定时间可能要支付的固定利率，并将其与ARM权衡。