什么是建筑面积比（FAR）？
容积率（FAR）是建筑物已经或已被允许拥有的可用建筑物的总面积与建筑物所在的地块的总面积之间的关系。 该比率通过将建筑物的总或总建筑面积除以地段的总面积来确定。 较高的比率更可能表示密集或城市建筑。 地方政府将FAR用于分区代码。
占地面积比（FAR）的公式为
</ s> </ s> </ s> 楼面面积比率=地段面积总建筑面积
如何计算建筑面积比（FAR）
通过将总建筑面积除以总建筑面积来计算建筑面积比（FAR）。
容积率（FAR）告诉您什么？
占地面积比（FAR）占建筑物的整个占地面积，而不仅仅是建筑物的占地面积。 平方英尺计算中不包括无人居住的区域，例如地下室，停车场，楼梯和电梯井道。
具有不同数量故事的建筑物可能具有相同的FAR值。 每个城市的容量或空间都有限，可以安全利用。 超出此范围的任何使用都会给城市带来不必要的压力。 有时称为安全负载系数。
FAR可能会发生变化，因为人口动态，增长方式和建筑活动各不相同，并且建筑物所在的土地或空间的性质也有所不同。 工业，住宅，商业，农业和非农业空间具有不同的安全负荷系数，因此它们通常具有不同的FAR。 最后，政府实施了确定FAR的法规和限制。
FAR是任何国家发展的关键决定因素。 较低的FAR通常会阻碍施工。 许多行业（主要是房地产行业）寻求提高FAR，以向开发商开放空间和土地资源。 增加的FAR可使开发商完成更多的建筑项目，这不可避免地导致销售增加，每个项目的支出减少以及满足需求的更多供应。
重要要点
- 面积比率是建筑物的总可用面积与地块总面积的关系。 较高的比率表示人口密集或高度城市化的地区。 FAR将根据结构类型（例如工业，住宅，商业或农业）而变化。
如何使用建筑面积比（FAR）的示例
例如，如果一个有1, 000平方英尺的建筑物的楼层位于4, 000平方英尺的地上，则其FAR为0.25。 如果同一楼层上的两层建筑物（每层为500平方英尺）的FAR值相同。
考虑另一种方法，很多产品的FAR为2.0，平方英尺为1, 000。 在这种情况下，开发人员可以建造占地2, 000平方英尺的建筑物。 其中可能包括一幢1000平方英尺的建筑，其中有两个楼层。
举一个现实的例子，考虑在北卡罗来纳州夏洛特出售的公寓楼。 该综合体的售价为300万美元，占地17, 350平方英尺。 整个土地为1.81英亩或78, 843平方英尺。 FAR为0.22，即17, 350除以78, 843。
占地面积比（FAR）和地块覆盖率之间的差异
虽然建筑面积比率（FAR）会计算建筑物相对于地块的大小，但地块覆盖率会考虑所有建筑物和结构的大小。 地段覆盖率包括诸如车库，游泳池和棚屋之类的结构，还包括不合格的建筑物。
使用建筑面积比率的局限性
FAR对土地价值的影响是双向的。 在某些情况下，增加的FAR可能会使物业变得更有价值，例如，如果可以建造一个公寓大楼，以提供更多的宽敞租金或更多的房客。
但是，如果开发人员可以在一块土地上建造较大的公寓大楼，则可能会由于现在的视线受阻而降低具有高销售价值的相邻物业的价值。
