如果您像大多数正在偿还抵押贷款或想要购买或出售房屋的人一样，那么您可能会注意抵押贷款利率的发展方向。 如果利率保持不变，上升或下降，则在决定购买，出售或再融资时，请考虑以下策略。
当利率保持稳定
抵押贷款的平均利率多年来一直处于历史低位，这使您处于购买或出售房屋的良好位置。 从历史上看，您的购买力很强，意味着您可以负担得起多少房屋。 这假设您的信用良好，并且您有资格获得低息贷款。
30年期固定利率抵押贷款的利率徘徊在4.5％左右。 这是从2012年底触及3.3％的纪录低点开始的，但远低于导致衰退的那几年的6％范围。
自2007年金融市场崩溃以来，过去几年的历史低利率也帮助房地产市场反弹，尽管速度缓慢。这对卖家是个好消息，其中许多人已经看到房价从衰退水平的低点中恢复过来。 （有关更多信息，请参阅： 抵押：固定利率与可调整利率 。）
如果利率下降
经过多年的历史低点，抵押贷款利率一直在上升。 从理论上讲，它们可能会再次下降。 如果他们这样做，以上仍然适用。
在进行再融资时，请始终考虑您的独特情况。 考虑关闭成本以及实现成本收益所需的时间。 例如，您打算在出售前在家里住多久？ 您打算出售之前会收支平衡吗？ 一般来说，未偿还抵押贷款越大，较低的利率对您的每月还款产生的影响越大。 （有关更多信息，请参阅： 固定利率或可变利率抵押贷款：现在比较好 。）
而且，当然，较低的房价意味着您可以负担得起更多房屋，而更多的人可以负担得起您的房屋，因此这可能是购买或出售房屋的好时机。
利率上升
当利率上升且您的固定利率抵押贷款利率较低且不打算出售或购买时，您可以快乐地坚持到底，并在晚上睡个好觉。 但是，如果您需要更大的房屋或必须搬迁，请记住长期的观点，即从历史上看，房屋价值已与通货膨胀保持同步。 此外，随着通货膨胀率的提高，固定利率贷款的抵押贷款付款保持不变。 （有关更多信息，请参见： 如何购买抵押贷款利率 。）
还应考虑经济衰退后房屋中位数价格上涨。 如果房屋价值上升，那么您的资产也上升。 净值是您拥有房屋的数量减去未偿还的贷款余额。 （有关更多信息，请参阅： 利率上升时，您是否应该为抵押贷款进行再融资 。）
价值300, 000美元的房屋的价值上涨10％，意味着您卖出时的口袋里多了30, 000美元。 这可以帮助您在购买下一套房子时放下更大的首付，并通过降低每月付款来抵消较高的利率。 （有关更多信息，请参见： 获得高抵押贷款率？将其锁定！ ）
虽然利率上升的环境并不适合进行买卖，但如果有更多的股权，那多余的钱就可以抵消高利率带来的影响。
底线
共识是，由于美联储一直在定期提高基准利率，预计2018年及以后的利率将继续上升，并且预计将继续这样做。 这意味着准购房者应该考虑立即采取行动。 当然，将来总有机会降低利率。 如果是这样，买家应该准备好利用逢低吸纳的机会。
由于利率仍然相对较低，因此尚未进行再融资的抵押贷款较旧的房主应考虑这样做是否合理，以确保每月较低的还款额。 拥有ARM的房主应该立即考虑是否应该转换为固定贷款。 与往常一样，应该考虑关闭费用和您自己的时间范围（您打算在当前房屋中住多久？）。
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