什么是功能过时?
功能过时是由于过时的设计功能(无法轻易更改)而降低了其有用性或可取性。 该术语的应用因行业而异。 例如,在房地产中,它是指由于过时的功能而导致的财产价值损失,例如在附近装有一间浴室的老房子里,满是至少有三间浴室的新房。
重要要点
- 功能过时是由于过时的设计功能无法轻易更改而降低了其有用性或可取性。消费者可以通过考虑购买商品的长期有效性来减轻由于功能过时而造成的损失。客观上量化房地产功能过时的影响,评估或评估功能过时主要是主观的。
了解功能过时
消费者可以通过考虑购买商品的长期用途来减轻因功能过时而造成的损失。 如果商品的设计阻止升级或与兼容设备的连接,则该商品可能对消费者没有吸引力。 由于不断推出更新的更新版本,许多智能手机等消费电子产品因功能过时而闻名。
功能过时不仅限于消费类电子产品和房地产。 例如,在1990年代后期之前,大多数家庭都有笨重的笨重的电视。 结果,娱乐中心被建造以适应其重量和大小。 如今,大多数家庭都拥有低调的平板电视,这使得旧的娱乐中心在功能上已过时。 为了跟上消费电子技术的进步,家具制造商经常重新设计他们的产品。
公司在长期业务计划中还考虑了过时的功能。 资产折旧是可量化的功能报废的一个例子。 公司可以使用各种会计方法来计算资产账簿中的折旧,但总体目标是衡量和跟踪资产随时间推移而下降的效用。 这种业务计划方法还可以帮助公司预期出售或回购新资产的需求。
功能过时和不动产
在房地产中,功能过时通常会导致较低的评估价值。 如果房地产的设计功能已过时,不可用或与市场口味和标准不符(例如,旧房子位于新房附近),则功能可能会过时。
尽管功能过时通常与径流结构或破旧的社区相关,但在相反情况下也可能发生。 例如,当房主翻新房屋并包括其房屋中不必要的功能时,房屋可能会有“过度改进”。
多年来,尽管已做出各种努力来客观地量化房地产中功能过时的影响,但功能过时的评估或评估大多是主观的。 之所以发生主观性,是因为各种因素影响着房屋价格的决策。 对于房地产,可以对某些功能进行翻新以克服功能过时的情况。
功能过时的示例
考虑一个1950年代的房子,该房子在一个封闭的分区中有三间卧室和一间浴室,里面装有两层五卧室,四浴室的房屋。 由于旧房子不具备该市场买家所需的能力,因此即使功能完好并且可以居住,据说它在功能上已过时。
在技术行业中,智能手机的不断变化和智能手机技术的发展是功能过时的另一个例子。 新的智能手机可以做更多的事情,并且包含更多的功能,这些功能使旧的智能手机无法使用。 在某些情况下,科技公司会积极制定政策,例如拒绝对旧模型的支持或更新,以使产品过时。