什么是绅士化
绅士化是城市发展的过程，其中城市的邻里或一部分在短时间内发展。 这通常以房价高涨和原始居民流离失所为特征。
投资房地产概论
打破绅士化
绅士化通常是由居民和零售场所的稳定增长所决定的，这些居民和零售场所由于处于较不理想的位置而利用较低的房地产价格。 这些新居民改善了该地区，因此其价值在比正常时期短的时间内稳定增长。 由此产生的影响常常使原本居住的人流离失所，这些原住民由于其较低的收入水平而无法负担住曾经居住过的地方。
包括社区资源中心和周围基础设施在内的社区其他部分也可能很快得到改善。 这是由于地方政府能够对增加的财产价值和地方交易费收取更高的税款，例如转让税和产权费。
“绅士化”的两个方面
近年来，绅士化已成为一个有争议的名词。 曾经认为它对经济增长停滞或下降的地区产生积极影响。 但是，如今，有些人将其视为更大的种族问题的一部分。 尽管城市化的高档化通常会为该地区带来经济增长，但它取代了原来的低收入居民，其中许多人世代相传。 一旦对这些地区进行了改善以吸引更多的富裕居民，原始人口就必须搬迁到不太理想的低收入或高犯罪率地区。 这不仅会给居民带来影响，因为在此过程中也可能会取代较小的零售商店和工业园区。
在全国各地都可以找到最近的高档化的例子。 在宾夕法尼亚州，费城的Fishtown区最近经历了巨大的发展和增长。 就在十年前，该地区大多数排屋的售价都在10万美元以下。 如今，一些相同的房屋售价超过30万美元。 这在很大程度上是由于投资者和年轻的商业专业人员利用较低的房地产成本，购买企业和房屋，然后进行改进以使其转售以获取利润。 这通常称为翻转，它可以使房地产价值快速上升。 这会造成财产价值泡沫，当泡沫破裂时，可能会使房屋所有者的财产随着时间的推移而下降。 这使房主的处境可能是他们所欠的财产超过其应得的价值，并且由于附近的需求已趋稳定，因此可能无法出售该财产。 这也可能导致潜在的新居民的价格超出现在所需的范围。
