什么是毛租赁？
总租金或总租金租赁是指包含固定租金的租赁，租金包括租金和与所有权相关的所有成本，例如税金，保险和公用事业费用。 可以修改总租赁以满足租户的需求。 例如，总租赁可能不包括要求租户承担这些费用的公用事业。
重要要点
- 总租赁是指包括房客可能产生的任何附带费用的租赁，这些费用可能包括税金，保险，水电费以及可能添加到最终租赁成本中的任何其他费用。总租赁在住宅物业中并不常见，因为房东不确定租户可能会使用什么公用事业。 如果租户造成损害，其保费可能会因此增加，并可能蒙受金钱损失。
毛租赁如何运作
总租赁允许租户支付固定费用，以换取该物业的专有使用权。 房东通常会计算租金金额，以合理涵盖租金，标准公用事业以及其他预期和日常开支。 租金计算可以通过分析或从历史财产数据中完成。 房东和房客还可以协商租赁的金额和条款。 例如，租户可能会要求房东提供清洁服务或园林绿化服务。
对于某些租户而言，总租赁是有利的，因为它们使租户能够精确地预算其生活费用，或者在进行商业租赁的情况下，还可以对商业支出进行预算。 这些租赁对于资源有限的个人或寻求最小化可变成本以最大化利润的企业特别有利。 公司可以集中精力发展业务，而不必担心净租赁带来的复杂性。
修改后的总租赁包含与总租赁相关的主要规定，但可以对其进行调整以满足物业所有者和租户的需求。 这些修改可能表明，承租人负责与公用事业相关的费用，但财产所有者负责废物的捡拾。
毛租赁的利与弊
与通过净租赁方式使用物业相比，总租赁方式可能会使租户花费更多。 用于计算固定租金金额的估算值可能会超过与租赁相关的实际成本，从而向房东返还正净收益，并向租户返还负收益。 但是，有些人发现拥有固定的总付款额要比固定的净付款额和相关的可变费用更大。
特别考虑：净租赁
在比较总租赁与净租赁时，净租赁是完全相反的。 在净租赁下，租户负责与该物业相关的部分或全部成本，例如公用事业，维护，保险和其他费用。 净租赁有三种类型。
- 在单一净租赁下，租户支付租金加物业税;在双重净租赁下，租户支付租金加物业税和保险;通过三重净租赁，租户支付租金加物业税，保险和维修费。
净租赁可以使租户对物业的某些成本和方面有更多的控制权，但是责任的程度却越来越高。 如果维护是租户承担的费用，则他们可能有能力进行外观更改。 但是，它们也将承担大部分维修费用。 通常，即使维护是租户的费用，房东还是会限制或禁止对房屋进行外观上的更改。 租户也要承担可变的公用事业费用。 为了调节费用，他们可以采用不同的策略来减少消耗。
