目录
- 物业税
- HOA和公寓费用
- 房主保险
- 屋顶
- 暖通空调系统
- 电气系统
- 水暖
- 白蚁
- 模子
- 园林绿化和草坪护理
- 底线
相对较低的抵押贷款利率和一些住宅房地产市场的疲软价格正在引起人们对房屋所有权的新兴趣，尤其是在年轻人中，他们厌倦了看到每年的租金成本上涨，并且喜欢拥有股权（拥有股权）的想法。他们居住的地方。
居住地确实可以成为宝贵的资产，也是通往更大财务未来的途径。 但是，新手购房者可能会为被咬的房屋所有权从他们的钱包中掏出而感到震惊：除了抵押贷款外，拥有房产的真实成本还涉及许多隐藏费用。 让我们看看最常见的情况以及如何处理它们。
前三个隐性成本严格来说是财务上的； 其余的增加了钱，使家庭维护和修理的额外压力倍增。
重要要点
- 尽管房屋所有权有很多好处，但要提防一些额外的意外费用，其中一些费用严格来说是财务上的，超出了您的控制范围：财产税和HOA费用。房屋保险的费用可能比您预期的要高自然灾害多发地区。房屋所有权最昂贵的部分通常与屋顶的保养和维修有关。 暖通空调，水暖和电气系统； 理由； 并防止霉菌和白蚁损坏。
物业税
作为房主，您需要向您所居住的城镇和/或直辖市支付财产税，月度或季度费用。 决定财产税的不是银行，而是房屋所在的乡镇，城市或县。 从价征税，根据您的住所的价值评估，物业税每月可以轻松总计500到1, 000美元或更多，尤其是在美国东北部，近年来房地产价格飞涨。
财产税基本上是永久性的有保证年金，由房主负担。 尽管您没有多少说什么的权利，但是对于任何税收，都有降低它的策略。
HOA和公寓费用
房主保险
房主保险可能不是意外的支出：银行和抵押公司通常会在向您发放贷款之前要求它，而且保费甚至可能包含在抵押付款中（如果您的贷方帮助您获得了保单）。 请记住，保费可以并且经常每年增加一次，或者如果您增加保险范围以反映您的财产或财产的价值上升（您应该定期这样做）。
什么也可能会给您带来令人讨厌的惊喜：您的政策未包含的内容。 通常，房主保险不涵盖“上帝的作为”，这意味着您将需要购买额外的保险，以应对洪水，飓风和地震等灾难。 基本房主的政策很少涵盖风暴造成的水灾。
不幸的是，这种额外的保险可能很昂贵，或者自付额很高。 例如，单独的洪水保险每年的费用通常在$ 1, 000至$ 4, 000之间，而大多数房主通常每年在基本住房保单上的支出为$ 500至$ 1, 000。
有时，诸如财产税和房主保险之类的费用会捆绑在抵押贷款中。 这通常称为PITI：本金，利息，税金和保险。 贷方希望PITI等于或小于贷方每月总收入的28％。
屋顶
水是您家的最大敌人，屋顶的主要工作之一就是将水拒之门外。 漏水的屋顶可能会给房屋内部造成外观损坏，并且
根据泄漏的严重程度，销毁内部物品，
导致健康问题和结构性问题。
当沥青瓦（美国最常见的屋顶材料）变得松散，破裂，被风吹走或被冰雹损坏时，通常会导致屋顶损坏。 将钉子固定在屋顶上的钉子也可能会抬起，如果最初安装不当的木瓦或屋顶的任何部分都可能使水流入您的房屋。 沥青瓦也有不同的预期最大寿命，具体取决于瓦的质量。 通常情况下，屋顶至少每20年需要更换一次。 但是，屋顶的使用寿命会有所不同，具体取决于使用的木瓦类型，安装质量，气候和天气。
暖气，通风和空调（HVAC）系统
由于其复杂性，您无法检查，维修或更换自己的房屋的HVAC系统，该系统控制整个住宅的热，冷和空气流通。 除非您是HVAC专业人士，否则您应该准备不时雇用一名。
您可能需要在某个时候购买新设备，因为现有设备会随着时间的推移而耗尽。 经常更换炉子和空调过滤器有助于保持机器高效运行。 带有燃气炉的房主应每年对其进行一次检查。 在许多地区，免费提供此项服务。
电气系统
电弧故障，错误的布线和电气短路会导致大量电气火灾，烧毁房屋。 所有房主应该对电气系统如何工作以确保家庭和家庭安全有基本的了解，但也应该了解其技能的局限性。 为什么冒着触电或损坏的风险节省几美元？ 每当出现系统性问题或您要进行大量的维修工作时，请专业人员，受信任的，经过培训的和有执照的电工联系，以确保按照当前的法规和安全标准正确安装设备。
水暖
无论您身在何处，小管道问题（例如排水管堵塞）都会时不时发生，并且使用基本的管道知识可以解决这些问题并不重要。
但是，一些较旧的房屋在管道方面存在较大的问题。 这些房屋通常装有镀锌铁水管，随着时间的流逝，这些水管会被矿物质沉积物堵塞，并逐渐降低房屋中的水压。 这些管道无法维修； 必须更换它们。 相信我们：您不想在事后处理冻结或爆裂的管道问题。
另外，一定要研究一下您的水是否可能被与您的管道相关的铅污染。 有时问题出在家里的管道上，有时是从市政系统到您家的管道。
白蚁
白蚁被木材和水分吸引，它们甚至可以通过最小的裂缝进入您的房屋。 您不希望您的家在您下方变成尘土。
为防止对房屋造成昂贵的结构性损坏，请确保房屋附近没有木材接触到地面（例如木材，木柴或树桩）。 确保地面远离您的房屋，防止水分在您的地基周围堆积，并聘请除虫剂定期进行有害生物检查。
模子
霉菌会在潮湿或潮湿的地方生长，并可能导致健康问题。 如果您的HVAC系统被污染，则每次炉子运行时，您都可以在整个家庭中传播霉菌。
防止发霉的问题是保持水分并修复任何泄漏以消除任何有利于发霉的环境。 如果您的房屋非常潮湿，则使用空调或除湿机将有助于防止霉菌滋生。 霉菌并非始终可见； 它可以隐藏在墙纸后面，地毯下以及其他各种地方。 霉菌可引起过敏或刺激性反应以及哮喘发作。
园林绿化和草坪护理
无论您自己从事院子劳动还是聘请专业人士，您都必须支付一些费用以保持美化环境。 草坪设备可能很昂贵，而且，如果您有很多种植面积，则可能还需要吹雪机或吹叶机等物品。
这不仅是化妆品。 悬挂的树枝可能掉落并损坏屋顶和窗户； 过多的叶子或杂草丛生的植物都可能堵塞排水沟，影响排水系统和管道系统（包括您和您的邻居）。 由于这些原因，许多HOA要求成员维护自己的住所。
底线
当大多数人考虑购房成本时，他们只考虑住房每月的抵押贷款。 但是，还有一些财产税和保险需要考虑和预算。 但是维护和维修成本也将吞噬您（并非如此）可支配收入的合理份额。
实际上，进行意料之外的维修（例如，更换或维修屋顶，在淋浴间中固定松散的瓷砖，去除长满的树木或枯死的树木，或在潮湿的地下室中减轻霉菌的费用）通常会导致最高的费用。 可能性的清单是无止境的，因此房主可以做的最好的事情就是为紧急情况留出节余。 一些金融专家建议，将预算中抵押贷款余额的1％或2％作为年度维护和维修基金，但是您应节省的金额取决于房屋的年龄，状况和房屋大小。
抵押贷款人在确定贷款金额时不会将其考虑在内，但您应该这样做。 拥有自己的房屋是一件好事，但在购买之前，请确保您已为城堡的真实成本做好准备。
