什么是房屋保证金？
住房债券是由州或地方政府发行的债务证券，用于为可负担住房开发筹集资金。 住房债券有时需要获得选民的批准，可以是短期发行，也可以是长期发行。
重要要点
- 住房债券由州或地方政府发行，是为可负担住房开发筹集资金的债务证券。 住房债券可以是短期的也可以是长期的，有时还需要获得选民的批准。住房债券是由州和地方政府发行的，用于为经济适用房的建设或修复提供资金。普通债券和收益债券有两种类型。 政府通过获得廉价融资而从住房债券中受益，而投资者则从这类债券中获得税收优惠。
住房抵押金如何运作
州和地方政府发行住房债券，以资助经济适用房的建设或修复。 除了偿还债券本金外，州或地方还必须为其借入的资金支付利息。
作为私人活动债券（PAB），住房债券可以代表合格的利润和非营利开发商发行，以资助低收入多户家庭和高级住房项目。 同样，住房债券的收益也可以发行以向低收入家庭或个人提供低成本抵押融资，以便他们购买房屋。
110万
使用住房信贷以住房抵押贷款提供资金的可负担房屋的数量。
特别注意事项
市政府可以债券形式发行债券以筹集资金以资助项目。 市政债券的两种类型是一般义务（GO）债券和收益债券。
一般义务债券的利息支付和本金偿还由州或地方政府的财政资金提供。 这些债券得到市政府的充分信任和信誉的支持，市政府可能有权增税以履行其对GO债券的付款义务。
同时，收入范围的付款义务由为其发行债券的项目的预计收入流提供支持。 收入保证金的一种形式是住房保证金。
住房债券的好处
住房公债对国家和私人投资者均有利。 一方面，政府获得了大量的廉价融资。 另一方面，住房债券所提供的税收优势对较高税阶的人们具有极大的吸引力。
对于投资者而言，住房债券支付的利息免征联邦甚至州所得税。 边际税率越高，住房税收抵免的税收就越有价值。 尽管需要缴纳替代性最低税（AMT）的投资者可能要缴税，但这种豁免意味着处于联邦税高级别的投资者可以从收益债券和其他市政债券中受益。 这项免税措施有助于补偿债券的低利率。
联邦低收入住房税收抵免是资本的另一来源，可以用来代替住房债券或作为住房债券的补充，以为经济适用住房项目提供资金。 这些抵免额是不可退还的联邦所得税抵免额，属于合格购房者每年要支付的部分抵押贷款利息。
住房保证金要求
通过住房抵押贷款提供的抵押贷款仅限于收入不超过该地区中位数收入的首次购房者。 此外，以住房抵押贷款购买的房屋的价格限制为平均面积购买价格的90％。
住房债券通常具有低利率，可以作为固定或可变利率需求义务（VRDO）发行。 支付给债券持有人的本金和利息是从抵押抵押贷款还款和投资收益中支付的。 借款人对抵押贷款的还款由住房债券的受托人收取，住房债券的受托人将资金投资于短期投资中，直到预定的时间向债券持有人支付利息。 实际上，住房债券的付款以借款人及时，持续的利息支付和相关抵押的本金偿还为后盾。
