拥有房屋时，最初的首付和抵押贷款只是开始。 在决定购买第一套房子之前，应考虑许多费用。 只要拥有房屋，这些费用中的许多费用就会持续存在-即使在还清抵押贷款之后。
教程：抵押基础：成本
1.财产税
财产税通常支付给您的市政或地方政府，县或州，以资助公共工程，政府工作人员的工资或公立学校董事会等费用。 物业税是房主只要拥有自己的房屋就可以期望支付的费用。 税款是根据您房屋的当前价值进行评估的，并且可以随时间变化以反映您房屋的价值增加或减少。 财产税也可能因地区而异，因此您应始终调查要购买地区的财产税。 2008年，全国平均财产税为每年1, 180美元。 （找出可以减少费用的步骤，请参阅 降低物业税的五个技巧 。）
2.上门维修
当需要更换设备或热水箱停止工作时，房主不能简单地打电话给房东。 所有这些房屋维护任务-甚至是较大的房屋翻新-是房主的责任。 无论您是计划进行大型改造项目，还是仅仅为了进行必要的维修，建议房主每年将其房屋购买价值的至少1％用于维护预算。 因此，如果您的房屋价值220, 000美元，则您应计划至少拨出2, 200美元作为维护费用。 一些消息来源甚至建议您每年预算最多4％，如果是22万美元的房屋，则应为8, 800美元。
3.抵押利息
在抵押期间，您将支付的抵押利息金额取决于您摊还抵押贷款的时间长度（或您需要偿还房屋贷款的年数），还款频率和利率。 您抵押贷款的利率可能会随时间波动，具体取决于您选择的抵押贷款的类型。 但是，对于房主可以期望在抵押期间支付多少利息的一般概念，如果您有一笔220, 000美元的抵押贷款，以5％的利率分30年摊销，则可以预期在2020年支付大约205, 162美元。利益。 （除了产生持续的收入和资本增值外，房地产还提供一些可以减少您的利润 所得税的扣除 额，请查看 出租物业所有者的税收扣除额 。）
4.房屋保险
房客可能必须支付房租保险，但是房主保险往往要贵得多。 租金保险通常包括财产保险； 但是，房主也关心其财产的物理结构的价值。 如果房屋在火灾或自然灾害中丢失，则保险将支付剩余的抵押贷款或重建或维修房屋的费用。 保险单提供不同级别的保护和保障，并且保费可能相差很大。 2008年，全国平均每年的房屋保险费用为791美元。
5.房地产和律师费
购买或出售房屋的行为本身就伴随着成本。 卖方通常要面对房地产经纪人的费用，通常以佣金的形式出现。 佣金可以商谈，但通常会达到6％。 如果您以220, 000美元的价格出售房屋，则可以支付约13, 200美元的佣金。 此外，买卖双方都必须支付法律费用以支付所有权转让。 律师费因律师而异。 根据Lawyers.com，全国法律服务平均水平为每小时284美元。 当然，实际费用将取决于法律团队的要求和经验。 房地产律师还会收取与购买或出售房屋相关的额外交易费用，因此您应始终增加一些预算。 （财产交易非常复杂，并受特定州/地方法规的约束。专业人员可以简化流程-签出 Attention Home Buyers！为什么需要律师 。）
6.园林绿化和草坪护理
如果您的房屋有院子，则肯定需要预算美化和草坪护理费用。 付钱给一家美化公司来照顾你的草坪可以使你每周大约赚30美元。 基本草坪每月的费用总计在$ 120到$ 150之间。 如果您选择自己做这项工作，无疑会降低您的成本； 但是，您仍然需要考虑费用，例如肥料，工具和维护设备，树木维护以及花园的季节性植物。 尽管您可能自己想这样做是免费的，但如果您身处较高的纬度，则需要考虑修剪草坪或铲雪的时间成本。
7.房主协会费
一些开发项目收取房主协会（HOA）费用或公寓费用。 这些费用通常包括外部建筑物维护和公共区域美化费用。 这样可以将HOA费用所涵盖的任何房屋费用的成本降到最低，尽管这些费用不会涵盖与您的设备相关的任何内部维护费用。 如果HOA的储备金不足以支付维修或建设项目的HOA费用，则该费用可能不包括在内。 这可能会给开发人员带来沉重的成本。 那些在HOA中的人应该拨出一些钱来支付与维护其公共财产有关的不可预见的费用。
辅导：预算基础-预算训练营
底线
请记住，您的房东将为您已经居住的财产支付所有这些费用。因此，所有这些费用都将计入您的租金中。 其他费用可能包括额外的停车位，或者损失一定比例的保证金。 此外，尽管房地产市场绝对不受短期波动的影响，但房地产价值在长期内往往会上升。 如果您可以长期承诺拥有房屋，那么就有一定的潜力可以从出售财产中获利。 请记住，拥有房屋要花的钱比立即想到的要多。 仅仅因为您的抵押贷款付款少于房租，并不一定意味着您会在短期内领先。
