投资房地产可能会非常有利可图，但房地产投资的开始需要大量资本。
话虽如此，如果您手头没有数十万美元，那么还有其他选择可以购买房地产而不购买有形资产。
投资房地产投资信托
REIT或房地产投资信托基金是拥有和管理房地产和相关资产（例如抵押或抵押债券）的公司。 房地产投资信托基金的大部分收入和资产必须与房地产挂钩。 要获得房地产投资信托的资格，公司必须满足以下标准，以及证券交易委员会定义的其他规则：
- 至少将总资产的75％投资于房地产资产从房地产租金或抵押贷款利息中获得至少75％的收益在REITH成立后的第一年至少拥有100名股东由五个或更少的个人持有的股份不超过50％至少应纳税所得额的90％作为股东股利
最后一条规则对于个人投资者而言意义重大。 房地产投资信托不仅仅是拥有房地产的公司。 他们是为投资者提供现金流的企业。 如果您通过股息再投资来投资REIT，则可以扩大投资组合，直至达到可以自己购买单个物业或继续投资于托管房地产投资组合的地步。
投资房地产公司
许多拥有和管理房地产的公司并不构成REIT。 这些公司的股票支付的股息通常比房地产投资信托基金的股息要低得多，但是企业拥有更大的自由度将利润再投资以扩大规模。
其他行业的一些公司的行为类似于房地产公司，尽管这并不是他们提供的主要服务。 示例包括连锁酒店，度假村运营商以及大型购物中心和露天购物中心的经理。
当然，也有可投资的传统房地产公司。 公司包括房地产服务公司，如RE / MAX Holdings Inc.（RMAX），商业房地产运营商，如CBRE Group（CBG），以及购物中心公司，如Equity One（EQY）。
与任何股票投资一样，在做出投资决定之前，请务必进行大量研究。 相对于投资组合的其余部分，大量投资一只股票或行业会使您面临投资组合集中风险。
投资住宅建设
房地产不仅是要从现有公司购买资金并从中获利。 整个住宅建筑行业负责在不断发展的大都市地区开发新社区。 这些公司可能涉及房屋建造过程的多个方面。
在评估房屋建筑商时，应考虑业务的各个方面。 问问自己公司是否只专注于房地产表现不佳的地区，如果公司只专注于高端或低端房屋，并将其与房地产趋势进行比较。
大型房屋建筑商包括Lennar Corp.（LEN），DR Horton Inc.（DHI），KB Home（KBH），PulteGroup Inc.（PHM）和NVR Inc.（NVR）。
请记住，房屋建筑商的业绩可能与经济高度相关。 当工作增长强劲时，人们想购买新房。 当经济不景气时，新屋销售往往会下降。
投资房地产共同基金
房地产投资中最困难的障碍之一是多元化。 作为股票市场的散户投资者，不难发现各种各样的投资。 许多公司的股票以足够低的价格交易，因此可以通过规划以合理的价格达到实现多元化的投资组合。 房地产有很大的不同。 在房地产中，单个资产的成本通常在六位数的范围内。 只有一家公司Berkshire Hathaway Inc.（BRK.A）以该水平交易。 很少有股票达到四位数的高位。
为了使房地产多样化，投资者可以转向以房地产为中心的共同基金，指数基金和ETF。 一些房地产基金的运作就像传统的共同基金一样，主要投资于房地产股票。 其他则集中于房地产投资信托基金，甚至直接购买房地产。
受欢迎的REIT ETF的一个例子是Vanguard REIT ETF（VNQ）。 该ETF的交易就像股票一样，但可让您立即接触REIT的投资组合。 该基金持有145只不同的股票。 持有量最大的股票包括西蒙房地产集团（SPG）和公共存储（PSA）。
底线
投资个人财产需要大量资金，并且风险很高。 投资于股票市场上的其他期权-REITs，共同基金和ETF-可以使您的投资组合房地产风险敞口，而不必花费数十万美元。 与任何投资一样，投资房地产和相关公司也存在一定风险。 购买前评估任何投资选择，以确保其符合您的投资目标。
近年来，美国和全球房地产市场表现良好，但并非所有市场都一样。 一些房地产风险可以很好地对冲其他市场波动，但是，房地产市场过多时，过多的房地产集中度会使您容易遭受损失，就像近年来房地产泡沫和抵押贷款危机一样。
但是，一旦您对投资目标以及房地产如何发挥作用有了很好的了解，就可以自信地进行投资，并使房地产成为短期和长期投资目标的一部分。
