什么是IRS出版物527？
由国税局（IRS）发布的文档，为拥有部分出租房屋的个人提供税收信息，这些房屋是在一年的一部分或全年出租的。 通常，所有从出租物业赚取的收入都会报告给IRS，尽管出租活动的类型会改变报告收入的纳税形式的哪一部分。 美国国税局（IRS）出版物527概述了如何计算财产折旧，可以对租金收入进行哪些类型的扣除以及仅租用部分财产时应采取的措施。
了解IRS出版物527
由于纳税人只能租用一件财产或可能在租用的财产中居住一年（例如度假屋），因此，纳税人应密切注意国税局如何看待租金收入。 美国国税局（IRS）出版物527包含五章税收说明，详细介绍了房主需要知道的有关出租第二套房的税收后果，包括可能要扣除的内容。 这些规则可能是非常具体的，并且某些类型的租金收入可能不是很明显，例如：
- 预付租金 ：在其涵盖的期限之前收到的任何款项。 例如，如果在2019年2月15日，一个物业所有者签署了一份为期五年的租赁合同，以出租他或她的财产，并因此收取了第一年租金4, 000美元和最后一年租金4, 000美元，那么他或她必须在2019年包括8, 000美元的租金收入。 取消租赁：如果租户付款以解除租赁，则所收到的金额被视为租金，并且必须计入其收到的当年的租金收入。
尽管许多业主认为产生租金收入会导致收入过剩，但实际上，由于支付利息和折旧等原因，对租赁活动造成税收损失的情况并不少见。 通常不允许业主扣除税收损失，因为租用第二套房子通常被认为是被动活动。 但是，通过管理日常任务（例如收取租金支票，打电话给修理工和雇用除虫剂）来管理租赁空间的动手业主，可能因此最多扣减25, 000美元的税收损失。
