时间可能很艰难。 面对现实，每个人都不时会有一个不好的补丁。 可能会有紧急情况，意外支出，甚至只是记忆力减退，所有这些都可能导致您的抵押贷款无法支付。 尽管您的信用评分可能会受到打击，但是，只要您将其恢复最新状态，那么一些未付的付款就不一定会对您造成太大的伤害。 但是，如果您不遵守自己的财务义务，您可能最终会遭受财产留置权的打击。 但是留置权到底是什么？ 本文概述了留置权的基本知识及其对房主的意义。
重要要点
- 留置权是债权人对某项财产的合法权利或索偿权，因此债权人可以收取所欠款项。大多数非自愿留置权可能对房主有害，因为它们通常表明存在某种形式的债务。继续无视，拒绝还清债务或清偿债务，留置权持有人可能会依法扣押和处置财产。尽管不再需要申报税收留置权，但其他非自愿留置权仍可能影响您的信用评分。付款安排，或还清或偿还债务。
什么是留置权？
留置权是债权人对某项财产的合法权利或索偿。 留置权通常针对房屋和汽车等财产，因此债权人可以收取所欠的款项。 留置权被删除，将财产的所有权明确授予实际所有者。
留置权可以是自愿的，也可以是非自愿的。 当借款人获得抵押贷款时，银行会自动提取留置权，这是自愿留置权。 对于非自愿留置权，如果未通过法律途径向县或州机构提交留置权，则债权人可能无法寻求贷款或其他财务义务，因此可以寻求法律追索权。 这些留置权可以由承包商，政府机构或其他类型的债权人放置。
留置权限制了资产所有者对财产的处理，因为债权人被赋予了资产股份以补偿欠他们的任何款项。 因此，如果房主在取消留置权之前试图出售房屋，则可能会带来一些麻烦，尤其是如果留置权是非自愿的。
留置权赋予债权人某些法律权利，尤其是在债务人没有或拒绝履行财务义务时。 在这些情况下，债权人可以选择通过出售财产来处置。
房屋留置权的类型
根据债权人或所欠债务的种类，有不同的留置权。 例如，国税局（IRS）对您房屋的留置权表示您要缴纳联邦所得税。 如果未缴纳财产税，则县可以评估房屋留置权。 一般判决留置权是指一般债权人因未清偿债务而获得留置权。 最后，承包商收取的机械师留置权意味着，如果未收到付款，承包商有权获得已动产的财产。 技工的留置权可保护承包商在工作完成后不收款项。
留置权会伤害房主吗？
是的，没有。 让我们先处理一下。 留置权是自动的，可能与您的还款记录没有关系。 每个拥有抵押贷款的人在他们的房屋上都有这样的留置权，因此这不一定伤害您-至少如果您跟上常规抵押贷款付款的时间。 一旦您还清房款，留置权便被取消，您将免于负担。
现在继续。 任何其他形式的留置权通常对房主都是不利的。 毕竟，谁愿意被迫与您欠钱的人分享财产所有权？ 留置权表示未清还债务，并已考虑到法律事项。 尽管留置权并不意味着对财产的所有权已经转移，但如果债权人选择沿这条路线走，那可能是朝着一般方向迈出的一步。
这导致最坏的情况。 在这种情况下，最有可能的结果是可以扣押和出售财产，尤其是涉及未付的财产税时。 这并不像您想的那样普遍。 但是，大多数留置权持有人更有可能避免放弃抵押贷款，而宁愿等到债务清偿或房主出售财产。
如果债务人不履行其法律义务，则留置权持有人具有没收其财产的合法权利。
另一方面，留置权对债权人或承包商等产业工人有利。 这是因为它是保护这些人的权利的一种方法，可确保他们从为房主所做的工作中获得报酬。
关于信用评分的一句话
关于留置权对您的信用评分有什么影响，通常会引起混淆。 有些留置权可能会显示在您的信用报告中，而另一些则没有。 截至2017年，三大主要信用报告机构（Equifax，Experian和TransUnion）都停止了对消费者信用文件的报告税收留置权。 实际上，截至2018年4月，他们从其信用报告中删除了所有税收留置权。由于收到的大量错误，不一致和争议，这些机构决定停止报告这些留置权。
另一方面，其他留置权可能仍会影响您的评分。 应报告留置权的债权人必须掌握最少的债务人身份信息，包括出生日期或社会安全号码（SSN）。 留置权是您还款历史的重要组成部分，占您信用评分的三分之一以上。 留置权可能仍会出现在您的信用报告中，即使已还清（通常为七年）。
留置权或不留置权
留置权旨在保护债权人并确保债务人履行其财务义务。 如果采取了合理的步骤来履行义务，或者制定并遵守了替代性付款计划，则债务人不应受到对该财产的留置权的约束。
但是情况恰恰相反。 债权人只有在所有解决债务的尝试都用尽之后才可以选择对财产置留留置权。 这意味着债权人试图与债务人联系以收取债务，并且在解决所欠款项方面没有任何进展。 债务人在债务到期时不能及时跟进，应留有部分资产的留置权。
移走留置权
有多种方法可以从房屋中删除留置权。 第一种方法是与留置权人和解。 结算过程取决于留置权的类型，留置权人是谁以及留置权的价值。 在某些情况下，如果双方都能够提出合适的付款计划，则留置权持有人可能同意免除留置权。
请记住：留置权与财产相关，而不与财产所有人相关。 因此，通过出售与留置权相关联的资产，财产持有人可以免于留置权。 但是，此选项有两个缺点。 首先，留置权持有人希望在财产出售后获得补偿。 尽管卖主或房主从出售中获得收益，但还是希望他或她还清欠留置权持有人的债务。 不过有一个警告：房屋的所有者可能会发现很难出售有留置权的财产。 潜在的购房者不太可能购买该物业，因为知道其他人对该资产有索偿权。
