什么是租赁率
租赁率是在指定的时间段内为租赁资产（例如房地产或汽车）而支付的金额。 放款人通过允许他人使用其财产而获得的租赁费率补偿了放款人在租赁期间无法将该财产用于其他用途。
分解租赁率
租赁率可以有两种不同的细微差别，具体取决于要租赁的财产类型。 在商业房地产中，租赁率是占用空间的成本，通常表示为每年每平方英尺空间的美元金额。 租赁费率也可以按照每月（如租赁协议）的美元来表示，甚至可以是每年的美元。
租赁条款将阐明租赁费率适用的时间段，也可能阐明多年期租赁费率的增量增长。 为了真正了解租用空间的成本，除了租赁率外，潜在的租户还需要知道租赁是单网，双网还是三网，换句话说，是他还是物业所有者负责公用事业，维护和财产税等费用。 由于大多数商业租赁费率均以每平方英尺美元为单位，因此潜在的承租人（承租人）可以更轻松地比较具有不同尺寸规格的物业的租赁成本。
汽车和设备租赁费率
如果是汽车租赁，则车辆的每月付款基于汽车的预期折旧和残值（租赁期满时汽车的价值的预定金额）以及租赁率，通常以百分比表示。 通过每月付款，承租人向汽车经销商赔偿车辆的折旧和占用车辆的资产，而不是将这些钱投资到其他地方。 在这种情况下，租赁利率大致等于利率。 租赁付款包括租赁费率因子，也称为货币因子，该因子捕获了汽车租赁的融资要素。
汽车租赁率和空间租赁率之间的差异
在汽车和设备方面，租赁公司实质上是从经销商处购买汽车并将其出租给您的。 因此，出租人已经“借出”了预付款，您就可以偿还这笔贷款。 尽管经销商和租赁方可以是同一个人，但通过建立三方协议，经销商可以将库存出售给租赁部门，并且租赁部门可以通过将这些伪贷款产生收入，然后再将车辆移回经销商。已用库存。 承租人会得到一辆无需所有权负担即可使用的汽车。
就商业财产而言，该建筑是作为投资建造的，希望能带来租户。 此交易中只有两个实体，建筑物初始投资的任何补偿都计入租赁率，作为整体业务计划的一部分。
何时租赁
企业何时需要解决何时租用设备或空间而不是建筑或购买的问题。 一般而言，关键因素是预计租赁物业将使用多长时间。 对于临时性市场条件推动的短期设备需求激增或运营扩张，租赁是一种出色的解决方案，可最大程度地降低沉没成本。 如果预计增加的需求是长期的，那么与长期节省的成本以及商业地产的升值潜力相比，前期拥有成本通常会减少。 也就是说，无论如何，有些公司还是倾向于长期租赁，因为这使公司不必担心设备和建筑维护等非核心业务问题。
