市场方法定义

市场方法是什么？

市场法是一种根据类似资产的售价确定资产价值的方法。 与成本法和现金流量折现分析（DCF）一起，它是三种流行的估值方法之一。

无论要评估的资产类型如何，市场方法都会研究类似资产的最近销售情况，并针对它们之间的差异进行调整。 例如，在评估房地产时，可能会针对诸如单位面积，建筑物的年龄和位置以及其便利设施等因素进行调整。

因为市场方法依赖于与类似资产的比较，所以当有大量有关可比较资产的近期销售的可用数据时，该方法最为有用。

重要要点

• 市场法是确定资产价值的一种方法，是成本法和现金流量折现分析（DCF）三种流行方法之一，在可比较的可用数据丰富的情况下，市场法尤为出色交易。 当该数据不可用时，可能需要其他方法。

市场方法如何运作

顾名思义，市场方法试图回答以下问题：“该资产的公平市场价值是多少？”要回答这个问题，评估师需要调查涉及相似资产的近期交易。 由于这些资产不太可能与被估价资产相同，因此需要进行各种调整。

在某些市场中，例如住宅房地产或公开交易的股票，通常有足够的可用数据，这使得市场方法相对易于采用。 在其他市场中，例如私人企业的股票或另类投资（例如艺术品或葡萄酒），很难找到可比的交易。

在可用数据有限的情况下，评估师可能需要依赖其他方法，例如成本法或现金流量折现分析（DCF）。

市场方法的主要优点是它基于可比较交易的公开数据。 因此，与替代方法相比，它可能需要更少的主观假设。 市场方法的主要缺点是，在几乎没有可比交易的情况下（例如，在利基市场中竞争者很少的私人公司的情况下），这是不切实际的。

市场方法的例子

为了说明这一点，假设您正在市场上购买新公寓。 您会在您偏爱的社区中找到一套要价$ 200, 000的公寓清单。 该单位是一间卧室，1, 000平方英尺的公寓，设有一间浴室。 它处于良好的结构状态，但需要进行一些小修整。 尽管它位于理想的区域中，但其视线被遮盖了，并且没有套房内的洗衣机或烘干机。

尽管您喜欢公寓，但您觉得要价过高。 由于该公寓已上市一个多月，您开始怀疑，如果您提出公平的要约，即使价格低于要价，卖方也可能会接受。

为此，您将通过查找去年在同一街区出售的类似公寓的示例来确定公寓的公平市场价值。 您将结果汇总到一个表中，如下所示：

可比交易
	交易1	交易2	交易3	交易4	交易5
价钱	$ 250, 000	$ 175, 000	$ 150, 000	$ 315, 000	$ 225, 000
平方英尺	900	800	1, 100	1, 800	1, 600
每平方英尺价格（舍入）	$ 275	$ 220	$ 135	$ 175	$ 140
卧室	2	2	1个	2	2
洗手间	1个	1个	1个	2	1个
视图？	是	是	没有	是	没有
套房洗衣机和烘干机？	是	没有	是	没有	没有
需要装修	没有	没有	次要	没有	次要