什么是最低租赁付款？
最低租赁付款额是承租人在租赁期限内可以预期支付的最低金额。 会计计算最低租赁付款，以便为租赁分配现值，以便将租赁正确记录在公司的账簿中。
最低租赁付款额的计算方法在1980年由财务会计准则委员会（FASB）发布的《财务会计准则第13号声明》（FAS 13）中进行了阐述。
最低租赁付款和租赁估价的公式
现值公式包括最低租赁付款额和总租赁价值。 租赁设备通常在租赁期末具有残值，这是对租赁资产中剩余价值的估计。
</ s> </ s> </ s> PV = i = 0∑n +（1 + r）nRes其中：PV =最小租赁付款额的现值Pmti =时期ir的租赁付款额=利率n =付款期数Res =剩余金额
计算最低租赁付款额会告诉您什么？
最低租赁付款额计算是会计分析的重要组成部分，称为投资回收率测试（90％测试）。 该测试用于确定是否应将租赁作为经营租赁或资本租赁记录在公司账簿中。 最低租赁付款额的会计处理方法有所不同，具体取决于您是承租人还是出租人。
当公司负担不起购买全部设备的费用或预期使用寿命短时，它可能会选择租赁设备。 出租人拥有设备并出租。 承租人定期向出租人支付使用设备的费用。 预计承租人应在设备租赁的合同期内支付最低限度的付款。 最低付款额称为最低租赁付款额。
最低租赁付款额是指在租赁期内的租金，包括任何讨价还价选择权，溢价和任何保证的残值，不包括与出租人承担的费用有关的租金以及任何或有租金。
尽管常识表明，以每月$ 1, 000的价格租用12个月的最低租金应为$ 12, 000，但合同条款可能会使这一数字变得复杂。 通常将诸如维护和保险之类的执行成本排除在外，因为这是出租人的责任，但是可以将其他因素添加到租赁成本中。
这些包括承租人对出租人在租赁结束时对租赁财产的剩余价值所作的任何担保，以及未续租的任何付款。 一旦考虑了这些因素，便可以为会计分配合理的现值。
最低租赁付款额和现值示例
租赁价值通过折算最低租赁付款额来估算。 让我们使用一个示例来确定以今天的美元计算的租赁费用。 一家公司使用多辆重型卡车进行为期3年的租赁。
每月的最低租赁付款额为每月$ 3, 000或每年$ 36, 000。 出租人还收取租赁设备租金的利息。 在这种情况下，利率为每年5％，或5％/ 12 = 0.417％每月。 要计算租赁卡车的现值（PV），必须考虑残值。残余值是租赁期结束后卡车的价值。 在这种情况下，我们假设剩余值为$ 45, 000。
租赁中的年利率用作计算现值时的折现率。 可以使用PV公式计算卡车租赁的PV，并在计算中包括残差，如下所示：
</ s> </ s> </ s> PV === 1.051 36, 000美元+1.052 36, 000美元+1.053 36, 000美元+1.053 45, 000美元34, 285.71美元+32, 653.06美元+31, 098.83美元+ 38, 873.53美元+ 136, 911.13美元
按今天的价值，这笔租赁费用据说为136, 911.13美元。
