无论您是想购买公寓或公寓作为投资物业还是作为主要居住地，您都将需要支付的不仅是每月的抵押贷款和生活费用。 拥有公寓或公寓的额外费用是其每月的维护费用。 每月费用包括建筑物，地面和公共区域的维护费用。
根据公寓的位置和大小，您的月租费可低至每月50美元到每月超过1, 000美元。 当然，位置可能是公寓成本及其月租费用的重要驱动因素，尤其是如果该物业位于人们急切需要的区域，例如城市或海滩附近。
谁来决定每月的维护费
公寓协会负责监督建筑物和社区的维护。 公寓业主成为该协会的成员，该协会开会决定该物业的项目或改进。 购买公寓的人每月向协会支付维护费，该维护费用于支付必要的费用。 该协会还设有储备金，用于支付意外费用。 换句话说，通过支付月租费，每个公寓所有者都可以省钱，这笔钱将用于大楼的维修和设施。
重要要点
- 除了抵押贷款外，拥有公寓或公寓的额外费用是其每月的维护费。 每月维护费用包括建筑物，地面和公共区域的维护费用。投资者应考虑每月维护费用的成本，以及随之而来的便利设施。
每月维护费涵盖什么
在购买公寓时，投资者应考虑每月维护费的成本，以及成本附带的便利设施和服务。 每月维护费可以涵盖各种服务和费用，包括：
- 大厅和公共区域露台和人行道园林绿化网球场游泳池电梯除雪排污管线垃圾收集建筑物的物理外观
通常，还会有季度或年度评估，这是不属于每月维护费用类别的意外重大费用的额外费用。
重要的是要考虑到，每个地方的每月维护费用可能会有很大的不同。 除了物业的一般保养外，更高的月租费用还可能是礼宾服务，俱乐部会所，提高的安全性，有盖停车场或地下停车场等服务的结果。 根据建筑运营商的不同，其中一些额外功能可能是可选的，这意味着您可以通过使用一些便利设施来降低每月费用。 例如，如果您不需要使用健身房或游泳池，则费用可能会更低。
在购买之前，研究人员最近出售了一些物业以了解市场状况-价格是否降低了，以及有多少天没有出售。
哪些费用不包括在内
拥有公寓或公寓的缺点之一是，尽管您每月支付维护费用，但是如果单元内部出现问题，则您需要承担任何维修费用。 例如，假设瓷砖地板开始破裂，公寓业主将不得不自掏腰包。 相反，由于不是房东的错，房东将不必支付费用，因为房东必须负担费用。
另一方面，公寓和公寓业主不必担心暴风雪过后铲走人行道或进行景观美化。 尽管月租费可能是一项额外费用，但公寓业主可以享受大部分免维护的生活。
每月维护费和财产价值
如果每月的维护费用如此之高，那么每月的维护费用可能会间接影响公寓的房地产价值，从而使任何人都不愿购买。 结果，该物业在市场上的停留时间比同类物业要长，而要价却降低了以吸引买家。
但是，仅因为公寓的维护费用较低，并不意味着它一定是好货，也不必维护。 投资者或希望购买公寓作为主要住所的人必须考虑公寓费用是否过低或过高，以及物业是否得到充分维护。
做你的作业
由于每月的维护费用在一座建筑物之间可能会有所不同，因此潜在的业主需要将要价和每月的费用与周边地区的其他物业进行比较。 监视最近售出的房地产以了解市场很重要-价格是否已降低以及有多少天未售出。
获取每月维护费用的清单，以便您可以与其他公寓收取类似费用进行比较。 如果您正在寻找带有许多便利设施的公寓，请将其与其他类似的公寓进行比较。 如前所述，如果该物业提供会所和健身房，而没有的话，则价格会更高。
当然，这很大程度上取决于您要寻找的东西和所需的便利设施。 例如，您可能需要一楼的设备，因此您可以使用让步设备，以免走上楼梯。 撰写理想设施的清单，并对与您的清单相符的最近出售的物业进行一些研究。 另外，呼叫处会询问他们是否提供点菜设施，以避免为您不需要或不需要的服务付费。
底线
购买房产归结为个人品味和偏好以及可负担性。 每月维护费可以在某种程度上帮助您过着免维护的生活方式，但这应在您的预算之内。 请记住，费用不是固定的，这意味着公寓协会可以随着时间的推移增加费用。 但是，喜欢便利设施并有能力负担费用的人会被吸引到每月维护费用较高的建筑物上。 尽管费用可能更高，但他们可能会决定津贴超过费用。
