什么是抵押债券？
抵押债券由通常由房地产资产和不动产（例如设备）支持的抵押或抵押池担保。 发生违约时，抵押债券持有人可以出售相关资产，以补偿违约并确保支付股息。
重要要点
- 抵押债券是由房地产或不动产支持的债券，如果发生违约情况，抵押债券持有人可以出售基础债券来补偿违约，抵押债券通常比公司债券和抵押债券更安全。因此，通常回报率较低。
抵押债券如何运作
抵押债券为投资者提供了保护，因为本金由有价值的资产担保。 从理论上讲，如果发生违约，可以出售资产以偿还债务。 但是，由于这种固有的安全性，与仅由公司的承诺和支付能力提供支持的传统公司债券相比，平均抵押债券的收益率往往较低。
当某人购买房屋并通过抵押贷款为购买提供资金时，贷方很少保留抵押的所有权。 相反，它将二级市场上的抵押贷款出售给另一实体，例如投资银行或政府资助的企业（GSE）。 该实体将抵押贷款与其他贷款池打包在一起，并与抵押贷款发行债券作为后盾。
当房主支付抵押贷款时，其支付的利息部分将用于支付这些抵押债券的收益。 只要抵押贷款池中的大多数房主都跟上他们的付款，抵押债券就是一种安全可靠的创收证券。
抵押债券的利与弊
抵押债券的一个缺点是它们的收益率往往低于公司债券的收益率，因为抵押贷款证券化使这类债券的投资更加安全。 如果房主拖欠抵押贷款，则债券持有人有权要求房主的财产价值。 该财产可以用来补偿债券持有人的收益进行清算。
相反，如果公司无法支付，公司债券的投资者几乎没有追索权。 结果，公司发行债券时，必须提供更高的收益率，以诱使投资者承担无担保债务的风险。 但是，抵押债券的优势在于，例如，与股票相比，抵押贷款是一种更安全的投资。
1.7万亿美元
美联储持有的抵押支持证券数量。
抵押债券的特殊注意事项
在2000年代后期的金融危机期间，抵押贷款债券代表一种安全投资这一一般规则的一个主要例外变得显而易见。 在此之前，投资者意识到，购买次级抵押贷款支持的债券可以赚取更高的收益（次级抵押贷款是提供给信用不良或无法核实收入的购买者），同时仍然享有投资抵押债券的安全性。
不幸的是，这些次级抵押贷款中有足够多的违约造成了危机，在此期间许多抵押债券违约使投资者损失了数百万美元。 自危机以来，对此类证券的审查日益严格。 尽管如此，美联储仍持有相当数量的抵押支持证券（MBS），例如抵押债券。 根据圣路易斯联邦储备银行的数据，截至2018年6月，美联储持有约1.7万亿美元的MBS。
