什么是抵押收入债券（MRB）
抵押收入债券（MRB）是由地方或州住房金融机构（HFA）发行的债券。 HFA将向投资者发行免税债券。 然后，通过出售这些债券获得的资金将用于为中低收入人群提供负担得起的抵押贷款。
美国各州发行不同数量的MRB，各州发行的最低债券总额为310.71百万美元。 在2018年，一个州可以发行的上限等于105美元乘以该州的人口。 例如，如果怀俄明州的人口在2018年为579, 000，则发行MRB的金额上限为607.95万美元。
分解抵押收入债券（MRB）
抵押贷款收入债券（MRB）由借款人承诺每月付款来担保，这些借款人的住房抵押贷款是通过出售债券融资的。 通常，只有购买第一套房子的人才有资格获得这些抵押。 他们的收入也必须低于一定水平（通常等于或略高于当地中位数收入）。
抵押收入债券使许多中低收入人群可以购买第一套房子。 MRB贷款的低于市场利率降低了房主的每月还款额。 付款的减少有助于帮助借款人有资格获得抵押贷款，因为每月还款额仅占其每月收入的一小部分。 这也有助于确保他们能够负担每月的还款，并避免拖欠其贷款，这使MRB对投资者的风险降低。
MRB的好处
许多人认为，MRB是财政政策的“双赢”工具。 这种信念是因为投资循环中的每个人都将从MRB问题中受益。 当有人投资MRB时，他们会获得相对安全的投资，而且该投资也免税。 因此，即使利率不是异常高，债券免税的事实也使其成为一种有吸引力的投资。
反过来，HFA受益于拥有一致且可靠的现金来源，这使它们能够持续为抵押贷款融资。 HFA直接从这些抵押贷款中获利。
那些想要购房的人将从低于市场的利率（BMIR）中受益。 该法律甚至规定，购房者的抵押贷款利率不能比MRB的利率高出1.125个百分点。 买方还可能会从MRB贷款中获得其他收益。 例如，购房者可能有资格购买首付比平时少的房屋，或者他们可能会获得关闭费用方面的帮助。 此外，通过增加房屋所有权，这些贷款可以帮助振兴和稳定社区，促进更大的社区发展。
