什么是土地翻转
倒地是一种欺诈性的房地产惯例，一群勾结的购买者聚集在一起，互相买卖一块未开发的土地，从而使房地产价格膨胀到超出市场价值的水平。
分解土地翻转
在操纵了房地产的市场价格之后，土地翻转者以高昂的价格将其出售给了一个毫无戒心的外部买家。 当购买者试图转售土地时，其价值会恢复正常的市场水平，因为它没有任何实际价值或存在隐含的法律问题，例如有毒污染，留置权或地役权问题。 最终结果是对买方造成了巨大的不可弥补的损失。
例如，由五个人组成的土地翻转小组可能以10, 000美元的价格购买一块土地。 该组的每个成员都以稍高的价格将这块土地出售给另一块土地。 当第五位也是最后一位成员从其他成员那里购买该物业时，其价格已升至14, 000美元。 此时，该集团以15, 000美元的价格将土地出售给独立的买家，产生了5, 000美元的欺诈性利润。
金融机构在购买未开发房地产贷款时面临土地流转的风险。 在很大程度上，这是因为难以确定一块未开发土地的价值和需求。 如果买方拖欠贷款，贷方可以收回未开发的包裹。 但是，即使以收支平衡的价格出售房屋也可能很困难。 许多贷方要求为未开发的土地提供高达50％的首付，以防范违约风险。
土地翻转的例子
进行土地交易的公司可以通过电话，本地媒体上的广告以及有吸引力的直接邮件活动来吸引潜在的投资者。 这些促销活动可带来可观的利润，并包括礼物以吸引投资者的承诺。
2006年，《 华盛顿邮报》 和其他新闻机构报道了涉及全面房地产管理的重大土地倒闭丑闻。 在这种情况下，北卡罗来纳州沿海的一块空地突然卖出了40万美元，其价值突然暴跌至2万美元。 在某些情况下，房地产是在Total Realty Management的员工之间来回买卖的。 例如，TRM以$ 180, 000的价格购买了物业，并在同一天以$ 250, 000的价格将其卖给了一名员工。 员工将该物业卖回给TRM，然后TRM将其以31万美元的价格卖给了另一个串谋者。 最终，它以354, 000美元的价格卖给了毫无戒心的夫妇。
根据有关丑闻的报道，至少有1500名投资者参与其中，每人损失了数十万美元。 另外，关闭银行损失了数千万。
