什么是抵押卖空
抵押卖空是指财务困境中的借款人以低于应偿抵押余额的价格出售房地产，其中出售收益将用于偿还贷方。 然后，贷方接受抵押还款额不足的偿还（借款人被解除抵押义务），以避免如果抵押方取消抵押权，那对贷方而言将构成更大的损失。
分解抵押卖空
抵押卖空也称为取消抵押品赎回权前出售。 在卖空期间，借款人出售房屋的价格低于抵押贷款的余额。 如果抵押公司同意卖空，则借款人可以出售自己的房屋，并使用收益偿还全部或至少一部分抵押。 卖空房屋可能导致借款人的信贷受到打击。 这可能会阻止这些人连续数年获得另一笔房屋贷款。
当借款人的抵押贷款超过其财产的当前价值时，借款人将成为空头候选人。 由于许多购房者是在市场高峰期以零首付融资和纯利息抵押贷款购买房屋的，因此当房价迅速下跌时，其中许多抵押贷款者的抵押贷款超出了其房屋价值。 这就是为什么面对最近的房地产低迷，卖空交易激增的原因。
除了丧失抵押品赎回权外，抵押贷款卖空是陷入财务困境的借款人可能选择的几种选择之一。 暂时有财务问题的借款人应尝试与贷款人谈判宽容协议。 对于有更持久财务问题的借款人，除了抵押卖空之外，代替止赎或短期再抵押的契约可能是避免止赎的潜在选择。
卖空通常是为极端情况保留的，只有在所有其他选择都用尽后才应将其视为万不得已。 它们通常很复杂，可能需要很长时间才能完成。 他们需要获得贷款人的批准，但这并不总是保证，借款人必须找到该物业的买方。
但是，有些人赞成卖空。 如果做得正确，卖空交易可能不会像取消抵押品赎回权一样对借款人的信用评分造成很大的损害–因此，借款人将不必等待购买房屋的时间，就像他们经历了抵押品赎回权一样。止赎过程。
