非所有者占用是一种分类，用于一到四个单元的投资物业的抵押贷款发起，基于风险的定价以及住房统计。 所有者不占用该财产。 术语“非所有者占用”通常不用于多户出租物业，例如公寓楼。
分解非所有者占用
由于非所有者占用的抵押品更容易违约，因此非所有者占有的抵押品的利率可能比所有者抵押品的利率略高。 由于较高的利率，一些不道德的借款人会尝试将非所有者占用的抵押贷款归为所有者占用的抵押贷款，以试图节省资金。
非所有者占用的房地产如何在房地产市场中使用
在许多情况下，非所有者占用的房地产是指拥有并出租给他人的公寓和其他单户住宅。 非所有者占用的财产在承租人可以使用之前需要获得保险。 此外，如果财产没有出租给租户，并且故意空置而无人居住，则将需要另一种财产保险。
为其他居民购买和出租房地产代表了整个房地产市场的重要部分。 投资于这些物业的人通常会寻找需要维修的物业，但如果将其翻新并重新安置在市场上，就有可能吸引住户。 这也可能适用于非房主主要住所的不同类型的度假物业。 非所有权占用的房地产有专门用于装修目的的一类融资。 非所有者占用的翻新贷款是借款人不仅可以用来购买财产，而且还可以借贷用于住房翻新的抵押。 此类抵押品的价值通常基于房产翻新和装修后的价值。
尽管没有必要对这类抵押的资金进行最低限度的维修工作，但装修必须是该住所的永久性部分。 这可能包括增加新的浴室，更换屋顶，新的管道系统或铺设新的车道。 装修还必须增加抵押资产的总价值。 仅仅增加外观吸引力的装饰性改进是不够的。 维修和翻新必须对住宅的市场价值产生切实的改善。 具有多达四个融资的非所有者占用财产的所有者通常可以使用此类抵押。
