什么是开放式抵押？
开放式抵押是一种抵押，允许借款人在以后增加未偿还的抵押本金的金额。 开放式抵押允许借款人回到贷方并借入更多资金。 通常，可以借入的额外金额有固定的美元限额。
开放式抵押解释
开放式抵押贷款类似于延迟提取的定期贷款。 它还具有类似于循环信用的功能。 开放式抵押的独特之处在于，它们是一项以房地产为抵押的贷款协议，资金仅用于房地产投资。
申请过程与其他信贷产品相似，贷款条款由借款人的信用评分和信用状况决定。 在某些情况下，如果共同借款人的违约风险较低，则他们获得批准开放式抵押贷款的机会更高。
开放式抵押结构
开放式抵押可以为借款人提供在指定时间内可获得的最大本金金额。 借款人可以拿出一部分已被批准用于偿还房屋费用的贷款价值。 只取一部分可以使借款人支付较低的利息，因为他们仅有义务对未偿余额支付利息。
在开放式抵押中，借款人可以在贷款条款中指定的任何时间获得贷款本金。 可借用的金额也可能与房屋价值挂钩。
与延迟提取期限不同，开放式抵押借款人通常不必满足任何特定的里程碑即可获得额外的资金。 资金通常在指定的时间内可用，这使得信贷帐户不同于循环信贷，而循环信贷通常会无限期保持开放状态，除非借款人违约。 在开放式抵押贷款中，可用信贷中的提款也只能用于抵押抵押品。 因此，付款必须转到贷方拥有所有权的房地产上。
例如，假设借款人获得了200, 000美元的开放式抵押贷款来购买房屋。 贷款期限为30年，固定利率为5.75％。 他们有权获得200, 000美元本金的权利，但不必一次提取全部金额。 借款人可以选择收取100, 000美元，这需要以未偿还余额的5.75％的利率支付利息。 五年后，借款人可能会再收取$ 50, 000。 那时，额外的$ 50, 000被添加到未偿还的本金中，他们开始支付未偿还余额总额的5.75％的利息。
开放式抵押的优势
对于有资格获得比购房所需更高贷款本金的借款人而言，开放式抵押贷款是有利的。 开放式抵押可以以优惠的贷款利率为借款人提供最大的信贷额度。 借款人的优势是可以利用贷款本金来支付在贷款的整个使用期内产生的任何财产成本。
