什么是公开清单
公开清单是使用多个房地产经纪人以寻找财产的可能买家的财产清单。 为房产引进中标者的经纪人收取佣金。
公开清单也可以指独立出售房屋或财产而无需向房地产经纪人支付佣金的所有者。
分解公开清单
通过公开清单出售的物业可能需要迅速出售。 该物业可能已经上市了一段时间，并且在吸引买家之前面临着困难。 开放上市通常被称为与一个或多个房地产经纪人在非排他性基础上的上市协议。 参与出售此房产的代理商如果最终带动了买家，都有权获得佣金。
代理商为什么要避免公开挂牌
房地产经纪人可能不愿进行公开上市，因为卖方缺乏与一个经纪人独家合作的承诺。 该协议将通过向卖方提供多功能性和更多的选择机会来寻找潜在的买方，从而使卖方受益。 卖方也很可能只支付通常佣金的一半，而佣金将交给代理商，买方以中标的价格吸引买方。 这是因为该代理通常只在交易的买方一方服务。 没有卖方，因为卖方自己负责房地产的所有营销。 卖方可能认为该物业的需求如此之大，以至于吸引那些能够满足其价格的买方相对容易。
房地产公司可能有规定其代理人是否可以参加公开上市安排的规则。 例如，某些公司可能不会刊登公开清单，但代理商可能会被允许吸引他们已经作为潜在买家的客户。 房地产公司可能会因为担心卖方可能会找到自己的买方并在没有代理商介入的情况下达成交易而不愿与公开清单合作。 这将使代理商的工作浪费时间和金钱。 卖方可能会试图避开代理商，直接与他们的客户达成交易，从而使他们脱离循环。 可能还会有人担心该物业不会吸引任何买家。
代理商通过公开上市赚取佣金的潜力有限，可能会使他们将精力集中在独家合同上。
