经营租赁定义

什么是经营租赁？

经营租赁是指允许使用资产但不传达资产所有权的合同。经营租赁被视为资产负债表外融资-意味着公司的资产负债表中不包括租赁资产和未来租金支付的相关负债，以保持较低的债务权益比率。从历史上看，经营租赁使美国公司能够避免数十亿美元的资产和负债记录在资产负债表中。

根据2018年12月15日生效的新的财务会计准则委员会（FASB）规则，上市公司必须在资产负债表上确认所有租赁，除非租赁期短于12个月。

要被分类为经营租赁，该租赁必须符合公认会计准则（GAAP）的某些要求，该准则可免除其记录为资本租赁。公司必须测试四个标准（“亮线”测试），以确定必须将租赁合同作为经营租赁还是资本租赁。当前的GAAP规则要求公司在以下情况下将租赁视为资本租赁：

如果这些条件均不满足，则该租赁必须分类为经营租赁 。国税局（IRS）可能会将经营租赁重新分类为资本租赁，以拒绝将租赁付款作为扣除额，从而增加了公司的应纳税所得额和纳税义务。

通常，根据经营租赁出租的资产包括房地产，飞机和使用寿命长的设备，例如车辆，办公设备和特定行业的机械。

美国公认会计原则对经营租赁和资本租赁的会计处理方法有所不同，并且可能对企业的税收产生重大影响。

经营租赁被视为租金，租赁付款被视为经营费用。租赁资产不记入公司资产负债表；他们在损益表中支出。因此，它们会影响营业收入和净收入。其他特征包括：

所有权：在租赁期内和租赁后由出租人保留。 议价购买选项：不能包含议价购买选项。 期限：少于资产的估计经济寿命的75％。 现值：租赁付款的现值小于资产公允市场价值的90％。 会计：无所有权风险。付款视为营业费用；显示在资产负债表的损益表（P&L）中。 税收：承租人被视为正在出租；租赁付款被视为租金支出。 风险/利益：仅具有使用权。风险/利益仍由出租人承担。承租人支付维护费用。

相反，资本租赁更像是长期贷款或所有权。该资产被视为由承租人拥有，并记录在资产负债表上。资本租赁计为债务。随着时间的推移，它们会贬值并产生利息费用。其他特征包括：

所有权：在租赁期结束时可以转让给承租人。 讨价还价购买选项：使承租人能够以低于公平市价的价格购买资产。 期限：等于或超过资产估计使用寿命的75％。 现值：租赁付款的现值等于或超过资产原始成本的90％。 会计：租赁被视为资产（租赁资产）和负债（租赁付款）。付款显示在资产负债表上。 税金： 所有者，承租人索取折旧费用和利息费用。 风险/利益：转移给承租人。承租人支付维护，保险和税金。

经营租赁是指允许使用资产但不传达资产所有权的合同。 GAAP规则控制经营租赁的会计处理。 FASB的一项新规定于2018年12月15日生效，该规定要求所有租赁（除非短于12个月）必须在资产负债表上确认。

自2018年12月15日起，FASB修订了有关租赁会计的规则。最重要的是，该标准现在要求所有租赁（不超过一年的短期租赁除外）都必须资本化。其他更改包括：

亮线测试的不同之处在于可以帮助确定承租人是否有权控制所识别的资产。间接成本有了新的定义，可能会导致更少的间接成本被资本化。，要发生出售或回租，资产的转移必须满足一定的收入确认要求。新规则要求双方大量披露新的财务报表，无论是定量的还是定性的。